e-Devlet Kira Sözleşmesi Nedir?
e-Devlet kira sözleşmesi, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) veya diğer kamu kurumları tarafından entegre edilen sistemler aracılığıyla ev sahipleri ve kiracılar arasında yapılan kira kontratlarının dijital ortamda takip edilmesidir. Bu sistemde kontrat bilgileri bazı koşullarda devlet veri tabanlarına işlenebilmektedir.
Ancak günümüzde e-Devlet sistemine her kira sözleşmesinin otomatik olarak yansıması söz konusu değildir. Ev sahibi veya kiracının beyanı, vergi bildirimleri veya tapu entegrasyonları gibi faktörler sözleşmenin e-Devlet üzerinden görünür olup olmamasını etkiler.
Kira sözleşmesinin dijital olarak görünmesi için genellikle şu durumlar gereklidir:
- Ev sahibinin Gelir İdaresi’ne beyan ettiği kira gelirinin elektronik ortamda bildirilmesi
- Tapuda yeni bir alım-satım işlemi sonrası yapılan kira bildirimi
- Vergi denetimi veya sistem eşleşmeleri sonucu oluşturulan kayıtlar
Dolayısıyla her kira sözleşmesi e-Devlet sisteminde görünmez; yalnızca belirli koşulları karşılayan sözleşmeler kamu sistemlerine entegre olur.
İçindekiler
- e-Devlet Kira Sözleşmesi Nedir?
- Ev Sahibi e-Devlet’ten Sözleşme Görebilir mi?
- GİB Entegrasyonu ve Kira Bildirimi
- Kiracılar İçin Gizlilik ve Haklar
- Hukuki Görüş ve Avukat Desteği
- Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
- İletişim
Ev Sahibi e-Devlet’ten Sözleşme Görebilir mi?
Ev sahibi, e-Devlet sistemi üzerinden kira sözleşmesini doğrudan göremez. Ancak bazı özel durumlarda kira ilişkisine dair bilgilere dolaylı yoldan ulaşılabilir. Bu da ancak ev sahibinin GİB’e beyan ettiği kira gelirleri, tapuda bildirilen kiracı bilgileri veya özel bildirim sistemleri aracılığıyla mümkün olabilir.
Ev Sahibinin Görebileceği Bilgiler:
- Kira Geliri Beyanı: Eğer ev sahibi, kira gelirini GİB’e beyan ettiyse, bu bilgi Vergi Dairesi sisteminde kayıtlı olur. Ancak kira kontratının içeriği e-Devlet’te görünmez.
- Tapu Üzerinden Kiracı Bildirimi: Tapu müdürlükleri, yeni malikler veya devralanlar için “kiracı var mı?” bilgisi alabilir. Ancak bu bilgi sınırlıdır.
- e-Devlet Kira Bildirimi: Gelir İdaresi’nin e-Devlet’teki “Kira Bildirimi” hizmeti, bazı taşınmazlar için ev sahibine dolaylı kira kaydı sunabilir.
Ev Sahibi Kontratın Tamamını Görebilir mi?
Hayır. Mevcut sistemde, ev sahibi kira kontratının detaylarını (tarih, bedel, taraflar, süresi) e-Devlet’ten PDF veya metin olarak göremez. Bu bilgiler yalnızca kontrat fiziki olarak düzenlenmişse ve kiracı tarafından paylaşılırsa ev sahibinin elindedir.
Ev Sahibi Tarafından Görülebilen Sınırlı Bilgiler:
e-Devlet platformu üzerinden ev sahibinin görebileceği bilgiler yalnızca tapu veya beyan bazlı genel sistem kayıtlarıdır. Gerçek sözleşme metnine ulaşım mümkün değildir.
GİB Entegrasyonu ve Kira Bildirimi
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), kira gelirlerinin beyan edilmesini sağlamak amacıyla e-Devlet sistemiyle entegre çalışmaktadır. Bu entegrasyon sayesinde bazı taşınmazlara ait kira ilişkileri, vergi beyannameleri üzerinden dijital ortama yansıtılır.
e-Devlet Üzerinden Kira Bildirimi Nasıl Yapılır?
Ev sahibi, kira gelirini beyan ederken e-Devlet Kira Bildirimi ekranını kullanabilir. Bu bildirim doğrudan GİB sistemine iletilir ve vergiye esas alınır.
GİB Entegrasyonu ile Görünen Bilgiler Nelerdir?
- Kiralayanın (ev sahibinin) beyan ettiği gelir miktarı
- Kiralık taşınmazın adresi ve tapu bilgileri
- Vergi mükellefi olarak kayıtlı olup olunmadığı
Bu Veriler Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Gelir?
Kira gelirini beyan eden ev sahibi, bu bildirimi yaptığı takdirde GİB sisteminde dijital bir iz bırakır. Ancak bu bilgi doğrudan kira kontratına ulaşım sağlamaz. Sadece beyan edilen miktar ve taşınmaz bilgileri sistemde görünür olur.
Kiracının Bilgileri Görünür mü?
Hayır. Ev sahibi yalnızca kendisine ait beyan bilgilerini görebilir. Kiracının T.C. kimlik numarası, açık kimliği veya ödeme detayları GİB sisteminde görünmez.
Kiracılar İçin Gizlilik ve Haklar
Kiracının kişisel bilgileri, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında korunmaktadır. Bu nedenle ev sahibi, e-Devlet veya başka bir dijital sistem üzerinden kiracıya ait kontrat detaylarına veya kimlik bilgilerine doğrudan ulaşamaz.
Hangi Bilgiler Ev Sahibi Tarafından Görülemez?
- Kiracının T.C. kimlik numarası
- Kiracının e-Devlet profili, adres kaydı
- Kontrat metninde yer alan özel şartlar (kira artışı, depozito vs.)
Kiracının Hakları Nelerdir?
Kiracı, kişisel verilerinin izinsiz şekilde paylaşılmasına veya işlenmesine karşı hukuki koruma altındadır. Bu veriler yalnızca kiracının açık rızasıyla veya yargı kararıyla paylaşılabilir. Ev sahibi kira sözleşmesini beyan edebilir ancak bu, kiracının özel bilgilerine ulaşma hakkı vermez.
Kiracı Hangi Durumda Bilgilerini Paylaşmak Zorundadır?
Kiracı, sadece resmi kurumların (mahkeme, vergi dairesi, icra müdürlüğü vb.) talebi doğrultusunda bilgi vermekle yükümlüdür. Günlük veya özel talepler kapsamında, kiracının e-Devlet hesabı üzerinden bilgi paylaşma zorunluluğu bulunmaz.
KVKK’ya Aykırı İşlem Olursa Ne Olur?
Ev sahibi, kiracının izni olmadan kişisel bilgilerini kullanırsa veya bu bilgilere izinsiz erişmeye çalışırsa, KVKK kapsamında idari para cezası ve yargısal yaptırımlarla karşılaşabilir.
Hukuki Görüş ve Avukat Desteği
e-Devlet kira sözleşmesi görünürlüğü konusu, hem teknik hem de hukuki açıdan yorumlanması gereken karmaşık bir alandır. Kira kontratlarının dijital sistemlerde ne zaman görüneceği, ev sahibinin hangi bilgilere ulaşabileceği ve kiracının hangi haklara sahip olduğu, her olayın detayına göre değişebilir.
Özellikle tahliye, kira tespiti, vergi beyanı ya da gizlilik ihlalleri gibi durumlarla karşılaşmamak adına, bu konuda deneyimli bir Bursa kira avukatı ile çalışmak büyük önem taşır.
Avukat desteği, yalnızca dava sürecinde değil; kira sözleşmesinin hazırlanması, e-Devlet bildirimleri, kontratın doğru şekilde işlenmesi ve taraflar arası hakların korunması açısından da büyük katkı sağlar.
Can Çiftçi Hukuk Bürosu olarak, e-Devlet sistemleriyle ilgili yaşanan kira uyuşmazlıklarında müvekkillerimize teknik ve hukuki açıdan bütüncül bir destek sunuyoruz. Sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Ev sahibi e-Devlet'ten kira sözleşmesini görebilir mi?
Hayır. Ev sahibi, e-Devlet sistemi üzerinden kira sözleşmesinin içeriğini veya kiracının kişisel bilgilerini doğrudan göremez. Ancak kira bildirimi yapılmışsa bazı taşınmaz bilgileri GİB sisteminde dolaylı olarak görünebilir.
Kira sözleşmesi e-Devlet'e otomatik olarak işlenir mi?
Hayır. Kira sözleşmeleri otomatik olarak e-Devlet sistemine işlenmez. Ancak Gelir İdaresi Başkanlığı’na yapılan kira beyanları, sistemde taşınmaz bazlı görünür olabilir.
Kiracı e-Devlet’te kira kontratını görebilir mi?
Kiracı, e-Devlet üzerinde doğrudan kira kontratının bir kopyasını göremez. Ancak bazı hizmetler (GİB beyanı, tapu kaydı vs.) üzerinden dolaylı bilgiler görüntülenebilir.
Ev sahibi kontratı e-Devlet'ten indirebilir mi?
Hayır. Kira sözleşmesinin PDF veya dijital bir kopyası e-Devlet üzerinden indirilemez. Bu belge taraflarca fiziki olarak düzenlenmeli veya elektronik imza ile ayrıca saklanmalıdır.
Ev sahibinin kiracının kimliğini e-Devlet'te görme hakkı var mı?
Hayır. 6698 sayılı KVKK kapsamında, kiracının kimlik bilgileri ev sahibine açık değildir. Kişisel veriler yalnızca yargı kararı veya açık rıza ile paylaşılabilir.
İletişim
Ev sahibi e-Devlet'ten kira sözleşmesini görebilir mi sorusu, teknik detaylar ve hukuki sınırları nedeniyle bireysel olarak değerlendirilmelidir. Sürecin doğru işlemesi için uzman desteği almak önemlidir.
Can Çiftçi Hukuk Bürosu olarak, kira sözleşmeleri, e-Devlet görünürlüğü, tahliye ve kira tespiti gibi konularda kapsamlı avukatlık ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Bizimle iletişime geçerek hukuki sürecinizi güvenli ve etkin şekilde yürütebilirsiniz:
- 📍 Adres: İzmir Yolu Caddesi, No:138, Westpoint Office, Kat:6, Daire:241D, Nilüfer / Bursa
- 📞 Telefon: 0 (531) 921 83 36
- 📩 E-Posta: av.canciftci@gmail.com
- 🌐 Web: www.avcanciftci.com
Bursa'da hukuki destek alabileceğiniz Bursa Can Çiftçi Hukuk Bürosu'na aşağıdaki iletişim kanallarıyla ulaşabilirsiniz.
- 📧 E-posta: av.canciftci@gmail.com
- 🕘 Çalışma Saatleri: 7/24 Hizmet
- 🏢 Adres: Atış Yapı Westpoint AVM Office, Üçevler Mah. İzmir Yolu Cad. 241/D, Kat:6 No:138, Nilüfer/Bursa
“Hızlı dönüş, güçlü temsil! Can Bey'e teşekkür ederim.” – M.K.
