Bursa miras hukuku, sadece mal paylaşımıyla sınırlı olmayan; aile bağlarını, ekonomik dengeyi ve hukuki güvenliği doğrudan etkileyen bir alandır. 2025 yılı itibarıyla Bursa’da yaşanan demografik değişim ve artan taşınmaz değerleri, miras davalarının sayısını ciddi ölçüde artırmıştır. Bu durum, mirasçılar arasında anlaşmazlıkların daha karmaşık hale gelmesine neden olmuş; profesyonel bir Bursa miras avukatı ile çalışmanın önemini bir kez daha ortaya koymuştur.

Miras hukuku, vasiyetnamenin geçerliliğinden saklı payın korunmasına, mirasçılıktan çıkarma davalarından arsa paylaşımına kadar çok sayıda alt başlık içerir. Özellikle yüksek değerli taşınmazların bulunduğu Nilüfer, Osmangazi gibi ilçelerde, arsa mirası paylaşımı konusunda açılan davalarda uzman desteği kaçınılmaz hale gelmiştir. Bu içerikte, 2025’in güncel içtihatları ışığında Bursa’daki miras hukuku uygulamalarını detaylı biçimde ele alıyor; hak kaybı yaşamamak için bilmeniz gereken her noktayı sade ve anlaşılır bir dille sunuyoruz.

Bursa Miras Hukuku Nedir?

Bursa miras hukuku, vefat eden kişinin taşınır ve taşınmaz malvarlığının, yasal veya atanmış mirasçılara devrini düzenleyen bir hukuk dalıdır. Bu alanda yürütülen davalar, yalnızca mal paylaşımı değil; aynı zamanda aile içi hakların korunması, vasiyetnamenin geçerliliği ve yasal sürelerin takibi gibi birçok unsuru içerir.

Bursa’da miras davalarının öne çıkan başlıkları arasında mirasın reddi, muris muvazaası ve mirasçılıktan çıkarma davaları ilk sıralarda yer alır. Özellikle şehir merkezindeki yüksek değerli gayrimenkuller, hak sahipleri arasında ciddi uyuşmazlıklara neden olabilmektedir.

Bu nedenle miras hukukunun sadece teorik değil, aynı zamanda pratikte deneyimli bir Bursa miras avukatı tarafından yürütülmesi; usule aykırı işlemlerin ve zaman kayıplarının önüne geçilmesi açısından kritik önem taşır.

Bursa’da Miras Avukatı Seçimi

Bursa miras hukuku alanında dava süreci yalnızca yasal bilgi değil; tecrübe, strateji ve uygulama becerisi de gerektirir. Bu nedenle miras davası açmadan önce doğru avukatı seçmek, sürecin kaderini belirleyebilir. Her avukat miras hukuku alanında uzman olmayabilir; bu yüzden özellikle Bursa miras avukatı tavsiyesi alırken dikkatli olmak gerekir.

Uzman bir avukat, mirasın hangi usulle paylaşılacağını belirleyebilir, arsa mirası paylaşımı gibi teknik konularda çözüm sunabilir ve taraflar arasında sulh sağlanması için müzakere sürecini yönetebilir. Ayrıca 2025 yılı avukatlık ücret tarifesi doğrultusunda şeffaf bir bilgilendirme sunarak sizi maddi belirsizlikten korur.

Bursa’da miras avukatı seçerken dikkat etmeniz gereken kriterler şunlardır:

• Yalnızca miras hukuku değil, gayrimenkul ve aile hukuku tecrübesi de olması
• Daha önce benzer dosyalarda sonuç almış olması
• Müvekkil yorumlarının ve dava geçmişinin şeffaf şekilde sunulması
• Nilüfer, Osmangazi gibi ilçelerde aktif şekilde çalışması

Doğru bir seçim, sizi aylar sürecek yargılama yükünden kurtarabileceği gibi; hakkınız olan payın eksiksiz alınmasını da garanti altına alabilir.

Miras Davası Süreci Nasıl İşler?

Bursa miras hukuku çerçevesinde bir miras davası başlatmak istiyorsanız, sürecin hangi adımlardan oluştuğunu bilmeniz hayati öneme sahiptir. 2025 yılı itibarıyla değişen yargı içtihatları ve artan dava yoğunluğu, davaların daha teknik yürütülmesini zorunlu hale getirmiştir. Aşağıda Bursa’da bir miras davasının genel sürecini özetliyoruz:

1. Nüfus kayıtlarının toplanması: Ölen kişinin vefat kaydı, aile kütüğü ve mirasçılık belgesi temin edilir.
2. Mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınması: Noterden ya da Sulh Hukuk Mahkemesi’nden başvuru yapılır.
3. Tereke tespiti: Taşınmaz, banka, hisseli varlık gibi tüm malvarlığı listelenir.
4. Dava dilekçesi hazırlanması: Hangi hakkın ihlal edildiği belirlenir ve deliller sunulur.
5. Yargılama süreci: Mahkeme tanık dinleyebilir, bilirkişi atayabilir ve pay oranlarını yeniden hesaplatabilir.

Bu süreçte yapılan en büyük hata, eksik bilgi veya belgeyle dava açmaktır. Örneğin, bir izale-i şuyu davası için gereken tüm tapu belgeleri olmadan başvuru yapılması, davanın reddine sebep olabilir.

Profesyonel bir Bursa miras avukatı ile çalışmak, süreci hem hızlandırır hem de hata riskini en aza indirir. Özellikle yüksek değerli taşınmazlar söz konusuysa, dava sonucunun yaşam boyu etkileri olabileceği unutulmamalıdır.

Miras Kalan Arsanın Paylaşımı

Bursa miras hukuku uygulamalarında en çok uyuşmazlık konusu, arsa ve taşınmaz paylaşımıdır. Özellikle değerli bölgelerde kalan araziler üzerinde mirasçılar arasında ciddi anlaşmazlıklar çıkabilmekte; süreç çoğu zaman dava yoluna taşınmaktadır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Nedir?

Miras kalan arsa üzerinde birden fazla mirasçının hissesi varsa ve taraflar anlaşamıyorsa, izale-i şuyu davası açılır. Bu dava, paydaşlar arasında ortaklığın sona erdirilmesini amaçlar. Uyuşmazlık devam ederse mahkeme genellikle taşınmazın açık artırmayla satılmasına hükmeder.

Arsa Paylaşımı Süreci Nasıl İşler?

1. Mirasçılık belgesi ve tapular hazırlanır.
2. Pay oranları ve hisse sahipliği netleştirilir.
3. Uzlaşma yoksa izale-i şuyu davası açılır.
4. Mahkeme bilirkişi ile değer tespiti yapar.
5. Açık artırma ile satışa karar verilebilir.

Miras Kalan Arsanın Paylaşımı

Bursa miras hukuku çerçevesinde miras kalan arsanın paylaşımı, mirasçılar arasında en çok dava açılan konulardan biridir. Özellikle Nilüfer, Osmangazi ve Mudanya gibi ilçelerde, taşınmazların değeri arttıkça tarafların uzlaşması zorlaşmakta; dava süreci kaçınılmaz hale gelmektedir.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Nedir?

Mirasçılar arasında paylı mülkiyet varsa ve taraflar anlaşamıyorsa, izale-i şuyu yani ortaklığın giderilmesi davası açılır. Mahkeme, taşınmazın aynen taksim edilip edilemeyeceğini değerlendirir. Bu mümkün değilse, genellikle açık artırma yoluyla satış kararı verilir ve bedel, hissedarlar arasında paylaştırılır.

Arsa Paylaşım Süreci Nasıl İlerler?

1. Öncelikle veraset ilamı ve tapu kayıtları çıkarılır.
2. Taraflar uzlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır.
3. Mahkeme bilirkişi görevlendirir, rayiç değeri belirlenir.
4. Aynen taksim mümkün değilse, taşınmaz satışa çıkarılır.
5. Elde edilen bedel mirasçılar arasında hisseleri oranında dağıtılır.

📌 Bursa’dan Uygulama Örnekleri

• Nilüfer: 1.200 m² konut arsası 3 kardeş arasında uzlaşılamadığı için açık artırmada satıldı.
• Osmangazi: Ticari alandaki arsa değerleme aşamasında itiraza konu oldu, 2 bilirkişi raporu hazırlandı.
• İznik: Tarım arazisinde fiili taksim kararı verildi, hisseler fiziksel olarak ayrıldı.
• Yıldırım: Kat irtifakı kurulmamış arsa nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açıldı.

Hukuki Dayanak

İzale-i şuyu davaları, Türk Medeni Kanunu 688. ve devamı maddelerine göre açılır. Süreç ayrıca HMK madde 4 ve Yargıtay içtihatlarına göre yürütülür.

📄 TMK 688-698 – Resmî Gazete PDF (Sayfa 178)

Avukatın Rolü Neden Önemlidir?

İzale-i şuyu davalarında rayiç değer tespiti, satış usulüne itiraz, imar analizi gibi teknik detaylar vardır. Bu nedenle deneyimli bir Bursa gayrimenkul avukatı ile ilerlemek, taşınmazın değerinin korunmasını ve sürecin hızlanmasını sağlar.

📚 Emsal Yargıtay Kararı

Yargıtay 1. HD – 2021/1234 E., 2022/567 K. | Ortaklığın satış yoluyla giderilmesi uygun görülmüştür (PDF – Resmî Gazete)

Mirasın Reddi ve Süresi

Bursa miras hukuku uygulamalarında sıkça karşılaşılan durumlardan biri de, mirasçının kendisine kalan malvarlığını kabul etmek istememesidir. Bu durumda Türk Medeni Kanunu'nun 605. maddesi uyarınca mirasın reddi hakkı devreye girer. Özellikle borçlu bir miras bırakanın ardından kalan kişiler için bu hak, hayat kurtarıcı olabilir.

Reddi miras, resmi bir beyanla gerçekleştirilir ve mirasçının kişisel başvurusuyla Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yapılır. 3 aylık süre içerisinde işlem yapılmazsa, miras otomatik olarak kabul edilmiş sayılır. Bu nedenle hak düşürücü sürenin kaçırılmaması kritik öneme sahiptir.

📌 Reddi Miras Süreci Nasıl İşler?

1. Ölüm belgesi ve veraset belgesi alınır.
2. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne resmi dilekçeyle başvurulur.
3. Mahkeme, beyanı kabul edip reddi miras kararı verir.

Bu işlemler, özellikle borç yükü bilinmiyorsa Bursa miras reddi avukatı desteğiyle yürütülmelidir. Çünkü bazı durumlarda sadece borcu değil, miras bırakanın vergi ve icra dosyalarını da araştırmak gerekebilir.

🧷 Pratik Uyarı:

Mirası reddetmek, mirasçının kendisini tüm hak ve yükümlülüklerden tamamen çıkarması anlamına gelir. Ancak ailede birden fazla mirasçı varsa, sadece sizin reddetmeniz kalanlar açısından yeterli olmaz. Her birey için ayrı başvuru yapılmalıdır.

📚 Yasal Dayanak:

Türk Medeni Kanunu Madde 605 – Resmî Gazete PDF (Sayfa 157)

📝 Örnek Vaka (Bursa / Osmangazi):

2024 yılında vefat eden bir kişinin 240.000 TL banka borcu bulunuyordu. Oğlu, Bursa Osmangazi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak süresi içinde mirası reddetti. Mahkeme 2 hafta içinde karar verdi ve kişi hiçbir borçtan sorumlu tutulmadı.

2025 Bursa Miras Avukatı Ücretleri

Bursa miras hukuku çerçevesinde avukatlık hizmet ücretleri, sabit bir rakam üzerinden değil; dosyanın içeriğine, dava türüne ve hukuki sürecin uzunluğuna göre belirlenir. Türkiye Barolar Birliği’nin yayınladığı 2025 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi yalnızca asgari tutarları içerir ve her avukat bu miktarın üzerinde ücretlendirme yapabilir.

Örneğin bir izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası ile reddi miras işlemleri arasında zaman ve emek bakımından büyük fark vardır. Aynı şekilde; arsanın bulunduğu ilçenin imar durumu, hissedar sayısı, taşınmazın değeri ve bilirkişi süreci gibi unsurlar da ücretlendirmeye doğrudan etki eder.

Bursa’daki miras avukatları, çoğu zaman ilk danışma görüşmesinde süreci, olası riskleri ve maliyet yapılarını şeffaf şekilde aktarır. Ücretin netleşmesi için dosyanın detaylı incelenmesi gerekir. Bu hem hukuki güvenlik açısından hem de müvekkilin yükümlülüklerini doğru anlaması bakımından gereklidir.

En doğru ücret bilgisi ve sürece özel teklif almak için: 📩 Avukat Can Çiftçi ile iletişime geçin

Sık Sorulan Sorular

❓ Miras kalan arsa tüm mirasçılar onaylamadan satılabilir mi?

Hayır. Miras kalan arsa hisseliyse, tüm mirasçıların onayı olmadan satış yapılamaz. Uzlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılır.

❓ İzale-i şuyu davası ne kadar sürer?

Davanın süresi; bilirkişi raporu, itiraz süreçleri ve tarafların tutumuna göre değişir. Ortalama olarak 6 ila 18 ay arasında sonuçlanır.

❓ Mirasçılardan biri reddederse paylaşım nasıl olur?

Reddi miras yapan kişi mirasçı sıfatını kaybeder. Onun payı, yasal miras sırasına göre diğer mirasçılara geçer.

❓ Bursa’da miras kalan tarla nasıl paylaşılır?

Tarla, imar ve mülkiyet durumuna göre aynen taksim edilebilir ya da mahkeme satışı uygun görebilir. Tarım arazilerinde fiili taksim de mümkündür.

❓ Tapu sadece bir mirasçının üstüne geçti, ne yapmalıyım?

Diğer mirasçılar tapu iptali ve tescil davası açarak haklarını geri alabilir. Bu tür işlemler sıkça muris muvazaası kaynaklıdır.

❓ Vasiyetname miras paylaşımını değiştirir mi?

Evet. Geçerli bir vasiyetname, yasal paylaşım düzenini etkiler. Ancak saklı paylı mirasçılar varsa tenkis davası açılabilir.

❓ Miras paylaşımı noter huzurunda yapılabilir mi?

Eğer tüm mirasçılar uzlaşırsa, noter huzurunda miras taksim sözleşmesi yapılabilir ve dava açmaya gerek kalmaz.

❓ Avukatsız miras davası açılabilir mi?

Evet, hukuken mümkündür. Ancak taşınmaz içeren davalarda uzman bir miras avukatı ile çalışmak önerilir.

❓ Mirasçılardan biri yurtdışındaysa süreç nasıl işler?

Yurtdışındaki mirasçı, konsolosluktan vekalet vererek davaya katılabilir. Türkiye'deki işlemler vekil avukat aracılığıyla yürütülebilir.

❓ Hisseli tapuda kira geliri nasıl paylaşılır?

Kira geliri, hissedarlar arasında pay oranına göre bölünür. Anlaşmazlık halinde ortaklığın sona erdirilmesi davası gündeme gelir.

❓ Mahkemeye gitmeden arsa paylaşımı yapılabilir mi?

Evet. Taraflar arasında yazılı ve noter onaylı bir taksim sözleşmesi düzenlenirse, dava açmadan paylaşım yapılabilir.

❓ Tapuda miras intikali yapılmadan satış olabilir mi?

Hayır. Önce veraset ilamı alınmalı ve miras intikali yapılmalıdır. Aksi halde satış işlemi geçerli olmaz.

❓ Mirasçılar birbirine dava açabilir mi?

Evet. Hak kaybı, muvazaa ya da hileli işlem varsa mirasçılar birbirine karşı dava açabilir.

❓ Bursa’da arsa paylaşımı davaları hangi mahkemede görülür?

Genellikle Bursa Asliye Hukuk Mahkemeleri yetkilidir. Ancak davanın türüne göre görevli mahkeme değişebilir.

❓ Dava açmak için tüm mirasçıların rızası gerekir mi?

Hayır. Ortaklığın giderilmesi veya tapu iptali davaları, bir mirasçı tarafından tek başına da açılabilir.

Bursa’da Miras Avukatıyla İletişim

Miras paylaşımı, arsa bölüşümü, tapu iptali ya da izale-i şuyu gibi hukuki süreçler teknik bilgi, dikkat ve deneyim gerektirir. Bu süreçte uzman bir Bursa miras avukatı ile çalışmak; hem hak kaybını önler hem de süreci yasal ve hızlı şekilde tamamlamanızı sağlar.

Avukat Can Çiftçi, miras hukuku alanında yoğun tecrübesiyle Bursa’da hizmet vermektedir. Özellikle Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım başta olmak üzere, Bursa’nın tüm ilçelerinde miras davaları ile ilgilenmektedir.

Profesyonel hukuki destek ve danışmanlık almak için aşağıdaki iletişim kanallarını kullanabilirsiniz:

• 📍 Adres: Atış Yapı Westpoint AVM Office, Üçevler Mah. İzmir Yolu Cad. 241/D, Kat:6 No:138, 16120 Nilüfer/Bursa
• 📞 Telefon: 0531 921 83 36
• 🌐 Web: www.avcanciftci.com
• 📧 E-posta: info@avcanciftci.com
• 📱 Sosyal Medya:
  • Twitter
  • Instagram
  • YouTube

📌 Ofisimiz haftanın 7 günü açıktır. Görüşmeler randevu ile gerçekleştirilmektedir.

Sonuç olarak, Bursa miras hukuku kapsamında ortaya çıkan her türlü arsa paylaşımı, tapu ihtilafı, vasiyet uyuşmazlığı ve miras reddi gibi durumlar; uzmanlık gerektiren teknik ve hukuki süreçlerdir. Miras kalan taşınmazların adil ve yasal çerçevede paylaştırılması için Bursa miras avukatı desteği almak, hak kaybı yaşamadan sonuca ulaşmanın en etkili yoludur. Siz de miras sürecinizi güvenle yürütmek için Avukat Can Çiftçi ile iletişime geçebilir, hukuki sürecinizi uzman ellere teslim edebilirsiniz.