Bursa Gayrimenkul Avukatı 2025 | Taşınmaz Davalarında Uzman Hukuki Destek

Bursa gayrimenkul avukatı arayan kişiler, taşınmaz alım-satımı, tapu iptali, arsa-tarla ihtilafları, kat mülkiyeti sorunları ve miras kaynaklı uyuşmazlıklar gibi pek çok karmaşık konuda uzman desteğe ihtiyaç duyar. 2025 yılı itibarıyla gayrimenkul davalarında artan uyuşmazlıklar, hukuki desteği zorunlu hale getirmiştir. Özellikle tapuyla ilgili davalar, arsa ve tarla sorunları ile miras paylaşımı gibi konular ciddi mülkiyet kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle, gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukattan destek almak, sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlar.

İçindekiler

• Gayrimenkul Avukatı Nedir?
• Bursa Gayrimenkul Avukatı Ne Yapar?
• Gayrimenkul Davası Türleri Nelerdir?
• Miras, Arsa ve Tarla Uyuşmazlıkları
• Gayrimenkul Avukatı Seçimi Nasıl Yapılır?
• Gayrimenkul Avukatı Ücretleri 2025
• Yargıtay Kararları ve Emsaller
• Sıkça Sorulan Sorular
• İletişim

Gayrimenkul Avukatı Nedir?

Gayrimenkul avukatı, taşınmazlara ilişkin her türlü hukuki işlem ve uyuşmazlıkta müvekkillerine danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunan uzman hukukçudur. Bu alanda görev yapan avukatlar, özellikle tapu iptal ve tescil, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi), şufa (önalım hakkı), miras paylaşımı, arsa ve tarla sınır ihtilafları ile kat mülkiyeti davalarında aktif rol üstlenir.

Gayrimenkul hukukunun karmaşık yapısı ve yüksek maddi değerli taşınmazların söz konusu olması, bu alandaki davaların titizlikle yürütülmesini gerektirir. Birçok durumda, yanlış yapılan bir işlem mülkiyet kaybına ya da yıllarca sürecek ihtilaflara neden olabilir. Bu sebeple Bursa’da gayrimenkul avukatı desteği almak, hukuki güvenlik açısından vazgeçilmezdir.

Gayrimenkul avukatları aynı zamanda gayrimenkul hukukuna dair danışmanlık vererek, dava açılmadan önceki süreçte sözleşme hazırlanması, tapu kontrolü, imar durumunun değerlendirilmesi gibi işlemlerde de önemli rol oynar. Bu sayede hem dava riski azaltılır hem de yatırımcılar ve hak sahipleri koruma altına alınmış olur.

Gayrimenkul Davası Türleri Nelerdir?

Bursa gayrimenkul avukatı ile çalışılması gereken dava türleri, taşınmazın niteliğine ve uyuşmazlığın kaynağına göre çeşitlilik gösterir. Gayrimenkul davaları, hem mal varlığının korunması hem de mülkiyetin güvence altına alınması açısından kritik öneme sahiptir. Bu davalar genellikle yüksek maddi değerli taşınmazlar üzerinde yürütüldüğü için profesyonel hukuki destek gerektirir.

Bursa’da sıklıkla karşılaşılan başlıca gayrimenkul davası türleri şunlardır:

• Tapu iptal ve tescil davaları: Yolsuz kayıtların iptali ve doğru kişi adına tescil sağlanması amacıyla açılır.
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları: Hisseli taşınmazların satış veya ayni bölünme yoluyla paylaşımı sağlanır.
• Tarla ve sınır ihtilafları davaları: Komşu parseller arasında fiili sınır uyuşmazlıklarının çözümü hedeflenir.
• Miras nedeniyle doğan gayrimenkul uyuşmazlıkları: Tereke paylaşımı, mirasçılar arası taşınmaz bölüşümü, muvazaa nedeniyle tapu iptali gibi konuları içerir.
• Şufa (önalım) hakkına dayalı davalar: Hissedarların üçüncü kişilere yapılan satışlara karşı öncelikli alım hakkını kullanmasıyla açılır.
• Kat mülkiyeti ve apartman yönetimi davaları: Ortak alan kullanımı, aidat ve yönetim uyuşmazlıklarında uygulanır.

Her dava türü kendine özgü hukuki teknikler ve delil düzeni gerektirdiğinden, bu alanda uzmanlaşmış bir Bursa gayrimenkul avukatı ile çalışmak, dava sonucunu doğrudan etkileyebilecek stratejik bir tercihtir.

Miras, Arsa ve Tarla Uyuşmazlıkları

Bursa gayrimenkul avukatı desteği en çok, miras kalan taşınmazların paylaşımı ve arsa-tarla kaynaklı sınır ihtilaflarında önem kazanır. Mirasçılar arasında paylaşımın yapılamaması, hisseli tapuların devri, muris muvazaası ve eksik veraset işlemleri, dava konusu uyuşmazlıkların başında gelir.

Özellikle tarım arazilerinde, hissedarlar arasında uzun süredir çözülemeyen paylaşım problemleri, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası ile çözüme kavuşturulabilir. Mahkeme, taşınmazın fiziki olarak bölünüp bölünemeyeceğine bilirkişi ile karar verir. Bölünme mümkün değilse satış yoluna gidilir.

Miras hukuku çerçevesinde sıkça karşılaşılan bir diğer sorun da murisin sağlığında taşınmazı bir mirasçıya muvazaalı şekilde devretmesidir. Bu gibi durumlarda, tapu iptal ve tescil davası açılarak hakkaniyetli paylaşım sağlanabilir.

Tarla ve arsa davalarında dikkat edilmesi gereken bir diğer konu da sınır tespiti ve zilyetliğe dayalı hak iddialarıdır. Uygulamada, komşu parseller arasında sınır kayması ya da tescilsiz kullanım gibi sorunlar, tarla avukatı tecrübesi gerektirir. Bu tür uyuşmazlıkların çözümünde, Bursa gayrimenkul avukatı desteğiyle süreci doğru yönetmek hak kayıplarını önler.

Gayrimenkul Avukatı Seçimi Nasıl Yapılır?

Bursa gayrimenkul avukatı seçimi, taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıkların çözümünde en kritik adımdır. Çünkü gayrimenkul davaları, yalnızca yasal bilgi değil; aynı zamanda tecrübe, yerel mahkeme uygulamalarına hâkimiyet ve stratejik yaklaşım gerektirir. Doğru avukat tercihi, hem dava sürecinin hızlanmasını sağlar hem de mülkiyet kaybı gibi ciddi sonuçların önüne geçer.

Avukat seçiminde dikkat edilmesi gereken bazı temel kriterler şunlardır:

• Gayrimenkul ve tapu hukuku alanında uzmanlık (örneğin gayrimenkul hukuku odaklı çalışan avukatlar)
• Bursa'daki tapu müdürlükleri, kadastro ve mahkemelerde deneyim
• Geçmişte benzer davalarda başarı göstermiş referanslar
• İlk görüşmede açık, anlaşılır ve güven verici iletişim kurabilme
• Masraf, dava süresi ve olası riskler hakkında şeffaf bilgilendirme

Ayrıca, avukatınızın tapu işlemleri öncesi sözleşme incelemesi, imar durumu analizi, hissedarlar arası görüşme yönetimi gibi alanlarda da destek verebilmesi, dava açılmadan çözüm elde etmenizi sağlayabilir. Bu nedenle Bursa’da gayrimenkul avukatı seçerken yalnızca dava yetkinliğine değil; önleyici hukuki destek sunabilme kapasitesine de dikkat edilmelidir.

Gayrimenkul Avukatı Ücretleri 2025

2025 yılında Bursa gayrimenkul avukatı ücretleri; dava türüne, taşınmazın değerine, sürecin karmaşıklığına ve hizmet kapsamına göre değişiklik göstermektedir. Her avukatın çalışma şekli farklı olduğu gibi, her uyuşmazlık dosyası da kendine özgüdür. Bu nedenle sabit bir ücret tablosu sunmak mümkün değildir.

Avukatlık ücretleri, Türkiye Barolar Birliği tarafından belirlenen Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi temel alınarak belirlenir. Ancak bu ücretler; duruşma sayısı, keşif, bilirkişi raporu, ihtiyati tedbir talepleri gibi süreçler nedeniyle artabilir. Ayrıca tapu ve gayrimenkul davalarında, taşınmazın değeri de ücretin belirlenmesinde etkili bir unsurdur.

Bursa gayrimenkul avukatı olarak sunulan hizmetler genellikle şu kalemleri kapsar:

• Dava öncesi danışmanlık ve tapu incelemesi
• Dava dilekçesinin hazırlanması ve açılış işlemleri
• Mahkeme sürecinde tüm duruşmalara katılım
• Keşif, bilirkişi incelemesi ve delil sunumu
• Gerekli hallerde temyiz ve istinaf başvurularının yapılması

En doğru bilgiye ulaşmak için, taşınmazınıza ve uyuşmazlık konunuza özel ücretlendirme detaylarını iletişim sayfamızdan avukatla doğrudan görüşerek öğrenmeniz tavsiye edilir.

Yargıtay Kararları ve Emsaller

Bursa gayrimenkul avukatı ile yürütülen dava süreçlerinde, Yargıtay kararları önemli bir rehber niteliği taşır. Özellikle tapu iptal ve tescil davaları, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) ve muris muvazaası davalarında Yargıtay’ın yerleşik içtihatları, dava stratejisinin oluşturulmasında belirleyici rol oynar.

İşte gayrimenkul hukukuna ilişkin dikkat çeken bazı Yargıtay kararları:

Yargıtay 1. HD., 2021/1356 E., 2022/4872 K.: “Muris muvazaasına dayalı olarak açılan tapu iptal ve tescil davasında, satış işleminin gerçekte bağış niteliğinde olduğu ispatlanmışsa, tapunun mirasçılar adına tesciline karar verilir.”

Yargıtay 8. HD., 2020/2984 E., 2021/8120 K.: “Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi davasında, taşınmazın aynen taksimi mümkün değilse, satış suretiyle ortaklığın sona erdirilmesi gerekir.”

Ayrıca, şufa (önalım) hakkına ilişkin uyuşmazlıklarda da şu karar dikkate değerdir:

Yargıtay 14. HD., 2019/6723 E., 2020/10452 K.: “Şufa hakkı, satışın tapuda tescilinden itibaren üç ay içinde kullanılmazsa düşer. Bu süre, hak düşürücü nitelikte olup mahkeme tarafından re’sen dikkate alınmalıdır.”

En güncel içtihatlara erişmek için Yargıtay Karar Arama Sistemi kullanılabilir. Ayrıca davanıza özel emsal kararlar, deneyimli bir Bursa gayrimenkul avukatı aracılığıyla analiz edilerek güçlü bir hukuki argümana dönüştürülebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Bursa gayrimenkul avukatı hangi davalara bakar?

Bursa gayrimenkul avukatı; tapu iptal ve tescil davaları, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi), şufa (önalım) hakkı davaları, tarla ve arsa sınır ihtilafları, kat mülkiyeti ve miras kaynaklı taşınmaz paylaşımı gibi davalara bakar. Ayrıca dava dışı danışmanlık, sözleşme hazırlama ve tapu işlemlerinin denetimi gibi önleyici hukuki hizmetler de sunar.

Gayrimenkul davaları ne kadar sürer?

Gayrimenkul davalarının süresi; davanın türüne, mahkemenin yoğunluğuna, keşif ve bilirkişi gibi işlemlere göre değişir. Ortalama olarak 8 ila 24 ay arasında sürebilir. Ancak tapu iptal, izale-i şuyu ve sınır tespiti gibi davalar karmaşık yapıda olduğundan profesyonel destek süreci hızlandırabilir.

Tapu iptal ve tescil davasında nasıl bir yol izlenir?

Öncelikle tapu kaydının hukuka aykırı olduğu iddia edilen duruma dair somut deliller hazırlanır. Ardından taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava açılır. Davacı, gerçek hak sahibi olduğunu belgelemeli ve yolsuz tescilin nedenlerini ispatlamalıdır. Bu süreçte bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak davanın başarısını artırır.

Hisseli tapularda taraflar anlaşamazsa ne yapılır?

Taraflar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) açılır. Mahkeme, taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğine karar verir. Bölünemezse satış yoluna gidilir. Bursa'da bu tür davalar sıklıkla arsa, tarla ve miras kalan gayrimenkuller için açılır.

Bursa’da gayrimenkul avukatıyla çalışmak neden önemlidir?

Yerel uygulamaları, tapu müdürlüklerinin işleyişini ve mahkemelerin karar alışkanlıklarını bilen bir Bursa gayrimenkul avukatı ile çalışmak; dava sürecini hızlandırır, yanlış işlemlerden doğabilecek kayıpları önler ve etkili sonuç alınmasını sağlar.

Sonuç ve İletişim

Gayrimenkul hukuku, maddi değeri yüksek taşınmazlar üzerinde gerçekleşen işlemleri ve bu işlemlerden doğan uyuşmazlıkları kapsayan son derece önemli bir hukuk dalıdır. Tapu iptalinden miras paylaşımına, arsa sınır ihtilaflarından kat mülkiyeti anlaşmazlıklarına kadar pek çok konuda uzman desteği almak, hak kayıplarını önlemenin en güvenilir yoludur.

Bursa gayrimenkul avukatı olarak; taşınmazlar üzerindeki tüm haklarınızı korumak için dava sürecini baştan sona planlıyor, stratejik adımlar atıyor ve etkin temsil sağlıyoruz. İlk danışmanlık görüşmelerimiz, hukuki süreci anlamanızı sağlamak ve doğru adımı birlikte belirlemek amacıyla ücretsiz yapılmaktadır.

Aşağıdaki iletişim bilgilerimizden bize ulaşarak, tapu, miras, tarla, arsa ve diğer tüm gayrimenkul uyuşmazlıklarınız için uzman avukat desteği alabilirsiniz.

• Adres: Atış Yapı Westpoint AVM Office, Üçevler Mah. İzmir Yolu Cad. 241/D, Kat:6 No:138, 16120 Nilüfer/Bursa
• Telefon: 0531 921 83 36
• E-posta: info@avcanciftci.com
• Web: www.avcanciftci.com/iletisim/