Bursa ev sahibi avukatı, özellikle kiracı ile yaşanan tahliye, kira alacağı, ihtarname gönderimi ve konut boşaltma gibi uyuşmazlıklarda mülk sahiplerine hukuki destek sağlayan uzmanlardır. Can Çiftçi Hukuk Bürosu olarak, Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım başta olmak üzere Bursa'nın tüm ilçelerinde ev sahiplerinin karşılaştığı hukuki sorunlara karşı etkili çözümler sunmaktayız.
İçindekiler
- Bursa Ev Sahibi Avukatı Nedir?
- Ev Sahibi Hangi Davaları Açabilir?
- Kiracı Tahliyesi Nasıl Yapılır?
- Kira Alacağı ve İhtarname Süreci
- Yargıtay Kararları ve Uygulamalar
- Nilüfer ve Osmangazi’de Avukatlık Hizmeti
- Sıkça Sorulan Sorular
- İletişim
Bursa Ev Sahibi Avukatı Nedir?
Bursa ev sahibi avukatı, gayrimenkul sahiplerinin özellikle kiracılarla yaşadığı hukuki uyuşmazlıkları çözüme kavuşturmak üzere uzmanlaşmış hukukçulardır. Bu kapsamda tahliye davaları, kira alacaklarının tahsili, kira artış ihtarnameleri ve ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi durumlarda profesyonel hukuki destek sunarlar. Kira avukatı olarak da bilinen bu uzmanlar, özellikle 2025 yılında artan kira uyuşmazlıklarıyla birlikte daha da fazla önem kazanmıştır.
Ev Sahibi Hangi Davaları Açabilir?
Ev sahibi avukatı desteğiyle mülk sahipleri, kiracıya karşı birçok farklı dava açma hakkına sahiptir. Özellikle kira sözleşmesinin ihlali, ödeme yapılmaması, taşınmazın amacı dışında kullanılması veya ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi nedenlerle açılabilecek davalar arasında şunlar yer alır:
- Kira Alacağı Davası: Kiracının ödemediği kira bedellerinin tahsili için açılan dava türüdür. Bursa kira avukatı desteğiyle sürecin doğru ve hızlı şekilde yürütülmesi sağlanır.
- Tahliye Davası: Kiracının mülkü boşaltması için açılır. Bu davalar genellikle ihtiyaç nedeniyle tahliye ya da tahliye taahhüdüne dayanır. Detaylar için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası sayfamızı inceleyebilirsiniz.
- Kira Tespit Davası: Mevcut kira bedelinin rayiç değerlere uygun hale getirilmesi için açılır. Artan yaşam maliyetleri nedeniyle 2025 yılında bu dava türü oldukça yaygınlaşmıştır. Bursa kira tespit davası avukatı ile çalışmak avantaj sağlar.
- Kira Artış Davası: Taraflar arasında anlaşmazlık varsa, kira artışı oranı mahkeme yoluyla belirlenebilir. Ayrıntılar için Bursa kira artış davası avukatı yazımıza göz atabilirsiniz.
Bursa ev sahibi avukatı olarak görev yapan uzmanlar, bu dava türlerinin her birini teknik ve yasal gerekliliklere uygun biçimde yöneterek ev sahiplerinin haklarını korur. Emlak hukuku alanında da uzman olan avukatlar, yalnızca kira değil, aynı zamanda taşınmazın tahliyesi ve arsa uyuşmazlıklarında da profesyonel destek sunmaktadır.
Kiracı Tahliyesi Nasıl Yapılır?
Kiracı tahliyesi, ev sahiplerinin en çok karşılaştığı hukuki sorunlardan biridir. Özellikle Osmangazi, Nilüfer ve Yıldırım gibi Bursa'nın yoğun nüfuslu ilçelerinde artan kira uyuşmazlıkları, ev sahiplerini yasal süreç başlatmaya yönlendirmiştir. Bu noktada bir Bursa ev sahibi avukatı ile çalışmak süreci hızlandırır ve hak kaybını önler.
Bursa'da kiracı tahliye süreci şu adımlarla yürütülür:
- İhtar Gönderimi: Kiracıya iki haklı ihtar gönderilerek tahliye süreci başlatılır. Özellikle kira avukatı desteğiyle düzenlenen ihtarnameler daha sağlam delil oluşturur.
- Tahliye Taahhüdü: Kiracının imzaladığı taahhütnameye dayanılarak, belirlenen tarihten sonra mahkeme yoluyla tahliye talep edilir.
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev sahibinin kendisi, eşi veya çocuğunun konut ihtiyacı varsa bu gerekçeyle tahliye davası açılabilir. Ayrıntılar için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası başlığımıza göz atabilirsiniz.
- Adli Süreç ve İcra Takibi: Mahkeme kararına rağmen tahliye gerçekleşmezse, icra yoluyla tahliye işlemleri başlatılır.
Özellikle Bursa Nilüfer ev sahibi avukatı veya Osmangazi tahliye avukatı gibi yerel hizmet sağlayan uzmanlar, süreci yerel mahkemelerin uygulamalarına göre şekillendirerek davayı daha etkin yürütebilir. Emlak avukatı desteğiyle hem tahliye hem de kira alacakları konusunda kapsamlı destek alınabilir.
Bursa'da gayrimenkul uyuşmazlıkları konusunda da deneyimli avukatlarla çalışmak, mülk sahipleri için uzun vadeli çözüm sağlar.
Kira Alacağı ve İhtarname Süreci
Bursa ev sahibi avukatı desteğiyle kira alacağı tahsili süreci, doğru zamanda ve eksiksiz şekilde yürütüldüğünde mülk sahibinin zarara uğramasını önler. Özellikle kiracının kira bedelini ödememesi ya da eksik ödemesi durumunda, ilk adım yazılı bir ihtar göndermek olmalıdır.
Bu süreçte, Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım gibi ilçelerde hizmet veren Bursa kira tahsilatı avukatı, müvekkil adına hukuki süreci başlatarak hızlı sonuç alınmasını sağlar. Kira avukatı aracılığıyla gönderilen ihtarnameler, ileride açılacak tahliye veya alacak davalarında delil niteliği taşır.
İhtarname Sürecinde İzlenecek Adımlar
- Yazılı İhtarname Hazırlığı: Noter aracılığıyla veya avukat eliyle hazırlanmış resmi ihtarname ile kiracıya belirli bir süre tanınır.
- Ödeme Süresi: Genellikle 30 gün içinde ödeme yapılmazsa, tahliye davası açılabilir veya icra takibi başlatılabilir.
- Kira Alacağı için İcra Takibi: Kiracı borcu ödememekte ısrar ederse, ilamsız takip başlatılarak borcun tahsili sağlanır. Ayrıntılar için emlak hukuku avukatı desteği alınmalıdır.
Bu süreç, yalnızca para tahsilatı açısından değil, aynı zamanda kiracının tahliyesine zemin hazırlamak açısından da önemlidir. Özellikle kira tespit davaları ve kira artış davaları ile birlikte yürütüldüğünde, mülk sahibinin hakkı maksimum düzeyde korunur.
Bursa genelinde, ev sahibi haklarını koruyan avukatlar arasında yer alan Can Çiftçi Hukuk Bürosu, ödeme yapılmayan kiralar için hem icra süreci hem de dava sürecini profesyonelce yönetmektedir.
Kira Tespit ve Artış Davaları
Günümüzde özellikle Bursa’nın Nilüfer ve Osmangazi ilçelerinde kira bedellerinin piyasa değerinin çok altında kalması, ev sahiplerini kira tespit davası açmaya yönlendirmiştir. Bu tür davalar, mevcut kira sözleşmesine rağmen kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılır.
Bursa ev sahibi avukatı ile yürütülen kira artışı davalarında, gayrimenkulün rayiç değeri, emsal kiralar, TÜFE oranları ve sözleşme süresi gibi kriterler dikkate alınır. Özellikle 5 yılı aşan kira sözleşmelerinde mahkeme kararıyla yeni kira bedeli belirlenebilir.
Kira Tespit Davası Hangi Durumlarda Açılır?
- 5 Yılı Aşan Kira Sözleşmeleri: Ev sahibi, 5 yılı aşan kira ilişkilerinde, TÜFE’ye göre değil, rayiç bedele göre mahkemeye başvurabilir.
- Kira Artışı Uyuşmazlığı: Taraflar yeni dönemde uygulanacak kira artış oranında anlaşamazsa, dava açılarak yeni bedel yargı yoluyla belirlenebilir.
- Yeni Dönem Öncesi Bildirim: Dava açılmadan önce noter kanalıyla ya da avukat aracılığıyla ihtarname gönderilmesi tavsiye edilir.
Bu tür davalarda kira tespit davası avukatı ile çalışmak hem usuli eksikliklerin önüne geçer hem de mülk sahibinin zararını minimuma indirir. Can Çiftçi Hukuk Bürosu, Bursa kira artış davası avukatı olarak müvekkillerine sürecin her aşamasında rehberlik etmektedir.
Ayrıca, kira artış davası konusunda bölgesel emsal kira araştırmaları, bilirkişi raporları ve uzman görüşleri ile desteklenen dosyalar, mahkemeler nezdinde daha başarılı sonuçlar doğurur.
Yargıtay Kararlarıyla Ev Sahibi Hakları
Bursa ev sahibi avukatı ile yürütülen kira uyuşmazlıklarında, Yargıtay içtihatları sürecin yönünü belirleyen en önemli hukuki kaynaklardandır. Gerek tahliye davaları gerekse kira alacağı ve tespit davalarında Yargıtay’ın istikrar kazanmış kararları, ev sahibinin elini güçlendirir.
Örnek Yargıtay Kararları
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2023/2256 E., 2024/3179 K.: Kiracının kira bedelini sistematik olarak geç ödemesi, tahliye nedeni sayılır. Ev sahibinin ihtarına rağmen tekrar eden gecikmeler tahliyeye gerekçe oluşturur.
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2022/1748 E., 2023/2561 K.: Kira sözleşmesinde belirlenen artış oranına rağmen TÜFE’yi aşan artış talepleri geçersiz sayılmış; sözleşme hükümleri esas alınmıştır.
- Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 2021/5667 E., 2022/7123 K.: Kiracıya noter kanalıyla gönderilen tek ihtarnameyle hem kira alacağı tahsil edilebilir hem de tahliye davası açılabilir.
Bu kararlar, ev sahibi haklarının yargı önünde nasıl korunduğunu açıkça göstermektedir. Can Çiftçi Hukuk Bürosu olarak, Bursa emlak avukatı sıfatıyla bu içtihatları doğru yorumlayarak müvekkil lehine en uygun hukuki çözümü sunmaktayız.
Özellikle Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım ilçelerinde yoğunlaşan kira uyuşmazlıklarında, uzman bir kira avukatı ile sürecin yürütülmesi, Yargıtay kararlarına dayalı güçlü bir savunma sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Bursa’da ev sahibi avukatı ne iş yapar?
Bursa ev sahibi avukatı, kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira alacaklarının tahsili, ihtarname düzenlenmesi, tahliye davalarının açılması ve kiracı ile yaşanan tüm uyuşmazlıkların hukuki çözümü gibi konularda müvekkile destek sağlar.
Ev sahibi kiracıyı hangi gerekçelerle tahliye edebilir?
Ev sahibi; kira borcunun ödenmemesi, taşınmazın tahliye taahhüdüne rağmen boşaltılmaması, ev sahibinin konuta ihtiyaç duyması veya kiracının kontrat dışı davranışları gibi gerekçelerle tahliye davası açabilir.
Bursa’da tahliye davası ne kadar sürer?
Nilüfer ve Osmangazi gibi yoğun ilçelerde tahliye davaları genellikle 3 ila 6 ay arasında sonuçlanır. Ancak bu süre, mahkemelerin iş yükü ve kiracının itirazına göre değişebilir.
Ev sahibi ihtar çekmeden dava açabilir mi?
Hayır. Çoğu durumda, dava açmadan önce noter aracılığıyla veya avukat eliyle ihtarname gönderilmesi zorunludur. Bu işlem, davanın dayanağını oluşturur.
Bursa’da ev sahibi avukatı ücreti ne kadar?
2025 yılı itibarıyla Bursa'da bir ev sahibi avukatının ücreti; davanın niteliğine, taşınmazın değerine ve davanın süresine göre değişkenlik göstermektedir. Ücretler, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi ve baro tavsiyeleri doğrultusunda belirlenir.
Kira sözleşmesini tek taraflı feshedebilir miyim?
Kiraya veren, süresi dolmamış sözleşmeyi ancak haklı bir nedenle (örneğin tahliye taahhüdü, ihtiyaç hali) feshedebilir. Aksi durumda kiracının yasal hakkı korunur.
Kiracıya tahliye taahhütnamesi ne zaman imzalatılmalıdır?
Kanuna göre, tahliye taahhüdü kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ayrı bir tarihte düzenlenmelidir. Aynı gün imzalanan taahhütler geçersiz sayılabilir.
Bursa’da kiracı mal sahibinden izinsiz tadilat yaparsa ne olur?
Kiracının mülkü izinsiz değiştirmesi durumunda ev sahibi ihtarname gönderip tahliye talebinde bulunabilir. Zarar oluşması halinde tazminat davası da açılabilir.
Bursa’da kira ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır?
Kira borcunu ödemeyen kiracıya öncelikle noter aracılığıyla ihtarname gönderilir. İhtar süresi dolduktan sonra tahliye davası açılabilir veya icra yoluyla tahliye işlemi başlatılabilir. Bursa ev sahibi avukatı, bu süreci usule uygun şekilde yöneterek ev sahibinin mağduriyetini önler.
Kiracı tahliye davası sonrası evi boşaltmazsa ne olur?
Mahkemeden tahliye kararı çıktıysa ve karar kesinleştiyse, icra müdürlüğü kanalıyla zorla tahliye işlemi başlatılır. Kiracının direnmesi halinde kolluk kuvvetleri eşliğinde taşınmaz boşaltılır. Bu aşamada bir gayrimenkul avukatı desteği önemlidir.
Bursa’da ihtarname çekmeden tahliye davası açabilir miyim?
Birçok tahliye sebebi için ihtarname şarttır. Özellikle ödeme yapılmaması durumunda yazılı ihtar olmadan dava açılamaz. Nilüfer ve Osmangazi gibi ilçelerde yasal prosedürlere titizlikle uymak gerekir.
Kira artışını kabul etmeyen kiracı tahliye edilebilir mi?
Kiracının artışı kabul etmemesi doğrudan tahliye sebebi sayılmaz. Ancak mahkemeye başvurarak kira tespit davası açılabilir. Kira uyuşmazlıklarında uzman bir Bursa kira hukuku avukatı ile hareket etmek en doğrusudur.
Kiracı kontratı bitmeden çıkarılabilir mi?
Genel kural olarak kira süresi dolmadan kiracının tahliyesi mümkün değildir. Ancak ihtiyaç hali, taahhütname veya kira borcu gibi haklı nedenler varsa sözleşme süresinden önce de tahliye talep edilebilir.
Ev sahibi olarak Bursa’da arabulucuya gitmek zorunda mıyım?
Evet, 2025 yılı itibarıyla para alacağı ve tahliye konulu davalarda arabuluculuk başvurusu dava şartı haline gelmiştir. Arabuluculuk süreci tamamlanmadan dava açılamaz.
Kira borcunu ödemeyen kiracı hakkında icra takibi başlatılabilir mi?
Evet, ev sahibi, kira borcunu ödemeyen kiracıya karşı doğrudan icra takibi başlatabilir. Bu takip sürecinde ödeme emri gönderilir, itiraz edilmezse haciz ve tahliye işlemleri yürürlüğe girer. Sürecin etkin yürütülmesi için bir Bursa icra avukatı ile çalışılması tavsiye edilir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası nasıl açılır?
Ev sahibi, taşınmaza kendisi, eşi veya çocukları için gerçekten ihtiyaç duyuyorsa, bu durumu belgeleyerek tahliye davası açabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında delil ve gerekçe önemlidir. Profesyonel bir Bursa ev sahibi avukatı rehberliğinde dava süreci sağlıklı şekilde yürütülür.
Kira kontratında tahliye taahhüdü varsa dava açmak gerekir mi?
Eğer kiracı, noter onaylı veya yazılı geçerli bir tahliye taahhütnamesi verdiyse ve belirtilen tarihte çıkmazsa, dava açmadan icra takibiyle tahliyesi mümkündür. Ancak taahhüt geçerli değilse dava açmak gerekebilir. Bu süreci bir kira sözleşmesi avukatı denetiminde yürütmek gerekir.
Kiracının tahliye edilmesi için delil gerekir mi?
Tahliye nedenine göre delil sunulması gerekebilir. Örneğin, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında ihtiyaç gerçeğini ispatlamak şarttır. Tahliye sürecinde delillerin usule uygun toplanması için Bursa gayrimenkul avukatı desteği alınmalıdır.
Ev sahibi kiracıya dava açmadan evi boşaltmasını isteyebilir mi?
Ev sahibi kiracıya ihtar göndererek veya sözlü olarak evi boşaltmasını isteyebilir ancak bu talep bağlayıcı değildir. Kiracının çıkmaması halinde tahliye davası açılması veya icra takibi yapılması gerekir.
Bursa’da tahliye davası açmak için avukat tutmak zorunlu mu?
Hukuken zorunlu olmasa da dava süreci karmaşık olduğundan bir Bursa ev sahibi avukatı ile temsil edilmek hem zaman kazandırır hem de hata riskini azaltır.
Kiracı evi kötü kullanıyorsa tahliye edilebilir mi?
Evet. Taşınmazın zarar görmesi, izinsiz tadilat yapılması, komşuların huzurunun bozulması gibi durumlar haklı tahliye nedenidir. Bu durumda Bursa taşınmaz avukatı aracılığıyla tahliye davası açılabilir.
Ev sahibi evi satarsa kiracıyı çıkarabilir mi?
Yeni mal sahibi, evi aldıktan sonra 1 ay içinde durumu kiracıya bildirip 6 ay içinde tahliye davası açabilir. Bu süreçte Bursa emlak avukatı desteği, hukuki hataları önlemek adına önemlidir.
Nilüfer ve Osmangazi’de Avukatlık Hizmeti
Bursa ev sahibi avukatı arayışınızda, bölgesel ihtiyaçlar ve mahkeme süreçleri dikkate alındığında Nilüfer ve Osmangazi ilçeleri özel önem taşır. Bu bölgelerdeki kira uyuşmazlıkları, tahliye talepleri, ihtarname işlemleri ve alacak davalarında doğru hukuki destek, davaların lehinize sonuçlanmasını sağlayabilir.
Nilüfer ev sahibi avukatı olarak faaliyet gösteren Can Çiftçi Hukuk Bürosu, Üçevler Mahallesi’ndeki ofisi ile müvekkillerine yerinde ve hızlı hizmet sunmaktadır. Özellikle kira sözleşmesi uyuşmazlıkları, kira artış davaları ve tahliye davaları gibi konular, Bursa'nın Nilüfer bölgesinde yoğun olarak yaşanmaktadır.
Diğer yandan, Osmangazi ev sahibi avukatı hizmetiyle, şehir merkezine yakın konut ve işyeri ihtilafları da profesyonelce ele alınmaktadır. Özellikle Osmangazi’deki eski yapılar ve ticari kiralamalara dair tahliye talepleri, özel uzmanlık gerektirir. Bursa emlak avukatı olarak uzman desteğimizle, mahkeme süreçleri ve icra işlemleri en hızlı biçimde başlatılmaktadır.
Nilüfer ve Osmangazi ilçelerinde müvekkillerine birebir destek sunan Can Çiftçi Hukuk Bürosu, hem yerel mahkeme deneyimi hem de dava pratiğiyle öne çıkar. Gayrimenkul davaları ve ihtiyaç nedeniyle tahliye süreçleri gibi konularda da kapsamlı avukatlık hizmeti sunmaktayız.
Yerel mahkemelerdeki süreçleri bilen ve bölgesel emsal kararları etkin kullanan bir Bursa ev sahibi avukatı ile çalışmak, davanızı kazanmanızda kritik rol oynar.
İletişim
Bursa ev sahibi avukatı ihtiyacınız varsa, gayrimenkul uyuşmazlıkları, kiracı tahliye süreçleri, kira alacağı davaları ve ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi konularda hukuki danışmanlık ve dava desteği için bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz.
Can Çiftçi Hukuk Bürosu, Nilüfer ev sahibi avukatı ve Osmangazi tahliye avukatı hizmetleri başta olmak üzere Bursa’nın tüm ilçelerinde bireysel ve kurumsal müvekkillere profesyonel destek sunmaktadır. Ofisimize doğrudan başvurabilir veya hızlı danışmanlık için telefonla ulaşabilirsiniz. İlk değerlendirme görüşmesi ücretsizdir.
Unutmayın: Zamanında alınan hukuki destek, mülk sahiplerinin hak kaybı yaşamasının önüne geçer. Sözleşmeden tahliyeye, icra takiplerinden dava açma süreçlerine kadar tüm adımlar için Bursa ev sahibi avukatı ile çalışmak büyük önem taşır.
