Gayrimenkul, çoğu kişi ve işletme için en değerli yatırım ve güvencedir. Bir tapu işlemindeki hata, eksik kurgulanmış bir kira sözleşmesi ya da paylı mülkiyetten doğan bir uyuşmazlık, telafisi güç maddi kayıplara yol açabilir. Can Çiftçi Hukuk Bürosu olarak Bursa ve çevre illerde; tapu iptali ve tescil davalarından kira uyuşmazlıklarına, ortaklığın giderilmesinden kamulaştırma süreçlerine kadar gayrimenkul hukukunun her aşamasında müvekkillerimizi temsil ediyoruz.

Nilüfer merkezli büromuz, taşınmaz işlemlerinin baştan doğru kurgulanmasından doğan uyuşmazlıkların çözümüne kadar tüm süreci; tapu kayıtları, sözleşmeler ve bilirkişi değerlendirmeleri üzerinden titizlikle yürütür.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet ve sınırlı ayni haklar ile bu mallara ilişkin sözleşme ve uyuşmazlıkları düzenleyen hukuk dalıdır. Tapu işlemleri, kira ilişkileri, kat mülkiyeti, ipotek, kamulaştırma ve paylı mülkiyet gibi pek çok konuyu kapsar. Taşınmaza ilişkin hakların güvence altına alınması ve işlemlerin hukuka uygun yürütülmesi, ileride doğabilecek hak kayıplarını önlemek açısından kritik öneme sahiptir.

Gayrimenkul Avukatı Hangi Davalara Bakar?

Gayrimenkul hukuku alanında, taşınmazlara ilişkin geniş bir yelpazede hukuki hizmet veriyoruz. Sıklıkla yürüttüğümüz dava ve süreçlerden bazıları şunlardır:

• Tapu iptali ve tescil davası: Hukuka aykırı veya hatalı tapu kayıtlarının düzeltilmesi.
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu): Paylı veya elbirliği mülkiyetinin satış ya da taksim yoluyla sonlandırılması.
• Kira hukuku: Tahliye, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması, kira alacaklarının takibi.
• Kamulaştırma: Kamulaştırma bedelinin artırılması ve kamulaştırmasız el atma davaları.
• Önalım (şufa) hakkı: Paydaşın öncelikli satın alma hakkına dayalı davalar.
• Ecrimisil: Haksız işgal nedeniyle uğranılan zararın (haksız işgal tazminatı) talep edilmesi.
• Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları: Yönetim, ortak alan ve aidat kaynaklı anlaşmazlıklar.
• İnşaat sözleşmeleri: Arsa payı karşılığı inşaat (kat karşılığı) sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar.
• İpotek ve ayni haklar: İpotek, intifa ve irtifak haklarına ilişkin işlem ve davalar.

Gayrimenkul İşlemlerinde Sürecin Önemi

Gayrimenkul uyuşmazlıklarının önemli bir bölümü, işlem aşamasında alınacak doğru hukuki önlemlerle baştan engellenebilir. Bu nedenle hem işlem öncesi hem de uyuşmazlık aşamasında doğru adımlar belirleyicidir.

İşlem Öncesi İnceleme

Satış, kira veya inşaat sözleşmesi öncesinde tapu kaydının, şerhlerin ve hukuki durumun incelenmesi; ileride doğabilecek hak kayıplarının ve uyuşmazlıkların büyük ölçüde önüne geçer.

Uyuşmazlığın Çözümü

Taşınmaza ilişkin bir uyuşmazlık doğduğunda; öncelikle uzlaşma ve müzakere yolları değerlendirilir, sonuç alınamaması hâlinde tapu kayıtları ve bilirkişi incelemelerine dayalı dava süreçleri etkin biçimde yürütülür.

Gayrimenkul Hukukunda Sunduğumuz Hizmetler

• Tapu iptali ve tescil davalarının açılması ve takibi.
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarının yürütülmesi.
• Kira sözleşmelerinin hazırlanması, tahliye ve kira tespiti/uyarlama davaları.
• Kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırmasız el atma süreçleri.
• Önalım (şufa) ve ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları.
• Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıkların çözümü.
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve uyuşmazlık yönetimi.
• Taşınmaz alım-satım ve kira işlemlerinde önleyici hukuki danışmanlık.

Neden Can Çiftçi Hukuk Bürosu?

Gayrimenkul hukuku, tapu kayıtlarına, teknik bilirkişi incelemelerine ve sözleşme detaylarına hâkim olmayı gerektiren bir alandır. Büromuz, taşınmazınıza ilişkin işlemleri baştan güvence altına almak ve doğan uyuşmazlıkları en etkili biçimde çözmek için bütüncül bir yaklaşım sunar; müvekkillerini süreç ve olası sonuçlar hakkında şeffaf biçimde bilgilendirir. İşlem güvenliği, detaylı dosya incelemesi ve müvekkil odaklı çözüm hizmetimizin temelini oluşturur.

Bursa Nilüfer’deki ofisimizden, gayrimenkul hukukuna ilişkin tüm sorularınız ve hukuki destek talepleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Hisseli (paylı) bir taşınmazda ortaklığı nasıl sonlandırabilirim?

Paydaşlar taksim konusunda anlaşamıyorsa, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılabilir. Taşınmaz aynen taksim edilebiliyorsa bu yola gidilir; mümkün değilse satış yoluyla ortaklık sonlandırılır ve bedel paylar oranında paydaşlara dağıtılır.

Kiracımı tahliye etmek istiyorum, hangi yolları izleyebilirim?

Tahliye, dayanılan sebebe göre farklı usullere tabidir (örneğin gereksinim, tahliye taahhüdü veya kira borcunun ödenmemesi). Doğru hukuki sebebin seçilmesi ve sürelerin gözetilmesi, sürecin sonucu açısından belirleyicidir.

Taşınmazıma komşu/üçüncü kişi haksız şekilde el koymuş, ne yapabilirim?

Taşınmazınızın haksız biçimde kullanılması hâlinde, işgal süresine ilişkin ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilir; duruma göre el atmanın önlenmesi davası açabilirsiniz.

Kamulaştırma bedelini düşük buluyorum, itiraz edebilir miyim?

Evet. Kamulaştırma bedelinin gerçek değeri yansıtmadığını düşünüyorsanız, kanuni süreler içinde bedelin artırılması talebiyle dava açabilirsiniz. Bu süreçte bilirkişi değerlendirmesi belirleyici rol oynar. Detaylar için bizimle iletişime geçebilirsiniz.