Bursa Tarla Avukatı | Tarımsal Tapu ve Hisseli Davalarda Uzmanlık

Bursa tarla avukatı, tarım arazilerine ilişkin tapu iptali, hisseli tarla paylaşımı, izale-i şuyu, ecrimisil, sınır düzeltme ve kadastro uyuşmazlıkları gibi konularda müvekkillerine hukuki destek sunan avukattır. Köy yerleşimlerinde, miras kalan tarım arazilerinde veya sınır anlaşmazlıklarında uzmanlaşmış bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, hak kayıplarını önlemenin en etkin yoludur.

Bu içerikte, Bursa’da tarla davaları sürecini adım adım ele alacak; hangi durumlarda dava açılabileceğini, avukatın ne gibi katkılar sunduğunu ve sıkça merak edilen konuları hukuki bir çerçevede açıklayacağız. Ayrıca gayrimenkul hukuku alanındaki desteklerimize ve ortaklığın giderilmesi davalarına ilişkin detaylara da değineceğiz.

İçindekiler

• Tarla Avukatı Nedir, Ne İş Yapar?
• Bursa’da En Çok Görülen Tarla Davaları
• Hisseli Tarla Davası Nasıl Açılır?
• Kadastro Uyuşmazlıkları ve Sınır Düzeltme
• Tapu İptali ve Tarımsal Tapu Davaları
• Bursa Tarla Avukatı Ücretleri
• Sıkça Sorulan Sorular
• İletişim

Tarla Avukatı Nedir, Ne İş Yapar?

Tarla avukatı, özellikle tarımsal nitelikteki taşınmazlarla ilgili hukuki süreçlerde uzmanlaşmış, tapu, kadastro ve miras kaynaklı ihtilaflarda müvekkilini temsil eden gayrimenkul hukukçusudur. Bursa'da yoğun olarak görülen tarla davaları; sınır ihtilafları, hisseli tapularda paylaşım, tarımsal vasıf değişiklikleri, tapu iptal davaları ve ortaklığın giderilmesi gibi alanları kapsamaktadır.

Kırsal alanlarda tarım arazilerinin hukuki durumu, şehir içi arsalar kadar açık ve basit olmayabilir. Köy yerleşimi dışındaki taşınmazların büyük bir kısmı yıllardır hissedarlar arasında fiilen kullanılmakta ancak hukuken paylaşılmamış durumdadır. Bu noktada izale-i şuyu davası gibi mekanizmalar devreye girer.

Bursa tarla avukatı, özellikle şu tür dosyalarda aktif olarak görev alır:

• Tarla hissedarları arasında ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
• Tapu kayıtlarında sahtecilik veya muvazaa kaynaklı tapu iptal ve tescil davaları
• Sınır düzeltme (muvazaa veya fiili kullanım nedeniyle)
• Kadastro tespiti ve itirazları
• Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talepli davalar
• Tarım vasfının değiştirilmesiyle ilgili idari itirazlar

Tarla davaları hem teknik bilirkişi hem de hukuki yorum gerektirdiği için bu alanda deneyimli bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak en doğru çözümdür.

Bursa’da En Çok Görülen Tarla Davaları

Bursa tarla avukatı olarak en sık karşılaşılan davalar, tarım arazilerinin hukuki statüsüne ilişkin uyuşmazlıklardır. Bursa’nın kırsal ilçelerinde miras yoluyla geçen hisseli tarlalar, sınır anlaşmazlıkları ve tapuda yanlış kayıtlar, sık sık dava konusu olmaktadır. Özellikle Mustafakemalpaşa, Orhangazi, Karacabey, Yenişehir gibi ilçelerde bu davalar oldukça yoğundur.

Bursa’da en yaygın görülen tarla davaları şunlardır:

• İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davaları: Miras kalan ya da ortak satın alınmış tarlaların paylaşımı
• Kadastro tespitine itiraz: Tarla sınırlarının yanlış belirlenmesi veya başkasının adına tescili
• Tapu iptal ve tescil davaları: Muvazaalı satış, ehliyetsizlik, sahtecilik durumlarında açılır
• Sınır düzeltme davaları: Komşu parsellerle fiili kullanım ile tapu sınırının uyuşmaması
• Ecrimisil talepli davalar: Hisseli tarla üzerinde rızasız kullanım nedeniyle tazminat istenmesi

Bu tür davalarda bilirkişi, harita mühendisi, ziraat mühendisi ve tapu kayıtlarıyla ilgili teknik belgeler önemli rol oynar. Bu nedenle hem hukuki hem de teknik süreçleri bilen bir Bursa taşınmaz paylaşımı avukatı ile çalışmak sürecin sağlıklı yürütülmesini sağlar.

Hisseli Tarla Davası Nasıl Açılır?

Birden fazla hissedara ait olan tarım arazilerinde, taraflar arasında anlaşma sağlanamıyorsa hukuken izale-i şuyu davası, yani ortaklığın giderilmesi davası açılır. Bu dava, tarla hissedarları arasında mal paylaşımı yapılmasını sağlar. Ortaklığın aynen taksim yoluyla bölünmesi mümkün değilse, mahkeme genellikle satış yolunu tercih eder.

Bursa tarla avukatı desteğiyle açılan hisseli tarla davaları, miras kalan tarlaların paylaşımı veya birlikte satın alınmış ancak artık bölünemeyen taşınmazlar için kullanılır. Davanın açılabilmesi için tarlanın hisseli tapusunun bulunması yeterlidir; diğer hissedarların muvafakati gerekmez.

Dava açma süreci şu adımları içerir:

• Tapu kaydının temin edilmesi
• Ortaklığın giderilmesini talep eden dava dilekçesinin hazırlanması
• Yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılması
• Mahkeme tarafından bilirkişi ve keşif sürecinin yürütülmesi
• Aynen taksim mümkün değilse satış kararı verilmesi

Satış kararına istinaden icra dairesi üzerinden açık artırma yoluyla satış yapılır ve elde edilen gelir hissedarlara dağıtılır. Bu sürecin hızlı ve yasalara uygun ilerlemesi için, davanın başından itibaren gayrimenkul hukukuna hâkim bir avukatla hareket edilmesi tavsiye edilir.

Kadastro Uyuşmazlıkları ve Sınır Düzeltme

Kadastro uyuşmazlıkları, tarla sınırlarının yanlış tespiti, komşu parsellerle fiili kullanımın örtüşmemesi veya kadastro çalışmaları sırasında tapu siciline hatalı kayıt düşülmesi gibi nedenlerle ortaya çıkar. Bu uyuşmazlıklar, kırsal alanlarda en çok dava konusu edilen teknik uyuşmazlık türlerinden biridir.

Bursa tarla avukatı bu gibi durumlarda, hem harita mühendisliği bilgisine sahip bilirkişilerle çalışır hem de kadastro tespit tutanaklarına itiraz eder. Özellikle kadastro sırasında arazinin başkasının adına tescil edilmesi, mülkiyet hakkının kaybına neden olabilir.

Kadastro uyuşmazlıklarına ilişkin açılabilecek başlıca davalar şunlardır:

• Kadastro tespitine itiraz davası: Tarla başka bir kişi adına tescil edildiyse açılır.
• Sınır düzeltme davası: Komşu parsellerle fiili sınırın tapuyla örtüşmediği durumlarda açılır.
• Tescile itiraz davası: Kadastro sonucu yanlış tescil edilen taşınmaz için açılır.

Bu tür teknik davalarda harita mühendisleri, ziraat mühendisleri ve yerel muhtar ifadeleri de dikkate alınır. Sürecin doğru yönetilmesi, hem taşınmazın korunması hem de ileride doğabilecek tapu ihtilaflarının önlenmesi açısından hayati önem taşır.

Kadastroya ilişkin işlemler için taşınmaz paylaşımı ve sınır uyuşmazlığı alanında deneyimli bir avukattan destek alınması önerilir.

Tapu İptali ve Tarımsal Tapu Davaları

Tapu iptal ve tescil davaları, tarla gibi tarımsal vasıfta taşınmazların usulsüz bir şekilde başkası adına tescil edilmesi durumunda açılır. Özellikle Bursa gibi kırsal bölgelerde; yaşlı bireylerin kandırılması, mirasçıların dışlanması, muvazaalı satış işlemleri ya da ehliyetsizlik halleri, bu tür davalara neden olmaktadır.

Bursa tarla avukatı tarafından açılan bu davalarda temel amaç, hukuka aykırı olarak düzenlenen tapu kaydının iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibine tescilidir. Davalar genellikle miras bırakanın ölümünden sonra, saklı payı ihlal edilen mirasçılar veya mal kaçırma nedeniyle mağdur olan hissedarlar tarafından açılmaktadır.

Tarımsal tapu iptali ve tescil davalarında en sık rastlanan nedenler şunlardır:

• Muvazaa: Gerçek satış yapılmadığı halde tapunun devredilmesi (mal kaçırma amacı)
• Ehliyetsizlik: Yaşlılık, akıl hastalığı, alkol/uyuşturucu etkisinde tapu işlemi yapılması
• Yolsuz tescil: Hukuka aykırı şekilde taşınmazın başkasına geçirilmesi
• Mirastan mal kaçırma: Saklı pay sahibi mirasçıların dışlanması

Bu davalarda tanık beyanları, sağlık raporları, satış bedelinin ödenip ödenmediği gibi unsurlar kritik rol oynar. Ayrıca satışın aile bireyleri arasında olması, muvazaa iddiasını güçlendirebilir.

Sürecin başarıyla yürütülmesi için, gayrimenkul ve miras hukuku bilgisine sahip bir tarla avukatı ile birlikte çalışılması tavsiye edilir.

Bursa Tarla Avukatı Ücretleri

Bursa tarla avukatı ücretleri, açılacak davanın türüne, tarla üzerindeki hissedar sayısına, taşınmazın değerine ve davanın teknik karmaşıklığına göre değişiklik gösterebilir. Gayrimenkul davaları sabit bir ücretlendirmeye tabi olmayıp, her dosya özelinde müvekkil ile avukat arasında belirlenmektedir.

Bu tutarlar ortalama olup, özellikle tarla değeri yüksekse ya da dava başka şehirlerde takip ediliyorsa ücretlerde artış olabilir. Ayrıca dava dışında, danışmanlık ve dava öncesi görüşmeler için de ayrı bir ücretlendirme yapılabilir.

Tarla davaları uzun sürebilen, bilirkişi ve keşif masrafları gerektiren süreçler içerdiğinden, avukatlık ücretine ek olarak mahkeme harcı, bilirkişi ücreti, keşif gideri gibi yargılama masrafları da hesaba katılmalıdır.

Detaylı bilgi ve dava türünüze özel ücretlendirme için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Bursa tarla avukatı ne iş yapar?

Bursa tarla avukatı; hisseli tarla paylaşımı, izale-i şuyu davası, sınır düzeltme, kadastro uyuşmazlıkları ve tapu iptali gibi tarımsal taşınmazlara ilişkin davalarda hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti verir.

Hisseli tarla nasıl paylaşılır?

Hissedarlar anlaşamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi’nde izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılır. Mahkeme, aynen taksim mümkünse bölüştürme, değilse satış yoluyla ortaklığı sona erdirir.

Tarla sınır ihtilafı nasıl çözülür?

Tarla sınırları komşu parsellerle çakışıyorsa “sınır düzeltme davası” açılır. Bilirkişi incelemesi ve kadastro haritalarıyla gerçek sınır tespiti yapılır. Hatalı tescil varsa tapu iptali de talep edilebilir.

Kadastro tespitine nasıl itiraz edilir?

Kadastro tespitleri askı sürecinde itiraz edilmezse kesinleşir. Ancak yanlışlık varsa, tescilden sonra kadastro tespitine itiraz veya tescile itiraz davası açılabilir. Bu davalarda zaman aşımı süresi sınırlıdır.

Tarla davaları ne kadar sürer?

Dava türüne ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişmekle birlikte, ortalama süre 12 ila 24 ay arasındadır. Bilirkişi, keşif ve tapu yazışmaları gibi nedenlerle süreç uzayabilir.

Bursa tarla avukatı ücreti neye göre belirlenir?

Tarla değeri, dava türü (şuyu, iptal, kadastro vb.), dava süresi ve iş yüküne göre belirlenir. 2025 yılı için ortalama ücretler 30.000 TL’den başlamakta olup, ilgili bölümden detaylara ulaşabilirsiniz.

İletişim ve Hukuki Destek

Tarla davaları, yalnızca tapu kayıtlarının değil, aynı zamanda yıllardır süregelen fiili kullanımların, miras ilişkilerinin ve kadastro işlemlerinin değerlendirilmesini gerektirir. Bu nedenle, sürecin başından itibaren teknik bilgiye ve gayrimenkul hukuku pratiğine sahip bir Bursa tarla avukatı ile çalışmak büyük avantaj sağlar.

Can Çiftçi Hukuk Bürosu olarak Bursa merkezli ofisimizde; izale-i şuyu, tapu iptali, kadastro uyuşmazlığı ve ecrimisil gibi tüm tarla davalarında müvekkillerimize kapsamlı hukuki destek sunuyoruz. Türkiye genelinden gelen dosyalarda da online danışmanlık ve vekillik hizmeti sağlamaktayız.

📍 Adres: Atış Yapı Westpoint AVM Office, Üçevler Mah. İzmir Yolu Cad. 241/D, Kat:6 No:138, Nilüfer / Bursa
📞 Telefon: 0531 921 83 36
🌐 Web: www.avcanciftci.com/gayrimenkul-hukuku/
📧 E-posta: info@avcanciftci.com

👉 Tarla davaları hakkında daha fazla bilgi almak veya birebir görüşme planlamak için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.