Bursa Tapu Avukatı 2025 | Tapu Davalarında Uzman Hukuki Destek

Bursa tapu avukatı ihtiyacı duyan kişiler, taşınmaz alım-satım işlemleri, miras kalan gayrimenkullerin paylaşımı veya tapu iptali gibi karmaşık davalarda profesyonel yardım almak zorundadır. 2025 yılı itibariyle artan arsa ve konut değeri, tapu ihtilaflarını da ciddi şekilde artırmıştır. Bu gibi durumlarda, gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukat ile çalışmak, hem hak kayıplarını önler hem de sürecin kısa sürede sonuçlanmasına yardımcı olur.

İçindekiler

• Tapu Avukatı Nedir?
• Bursa Tapu Avukatı Ne Yapar?
• Tapu Davası Nasıl Açılır?
• Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
• Miras ve Tapu Davaları
• Bursa’da Tapu Avukatı Seçimi Nasıl Yapılır?
• Tapu Avukatı Ücretleri 2025
• Yargıtay Kararları ve Emsaller
• Sıkça Sorulan Sorular
• İletişim

Tapu Avukatı Nedir?

Tapu avukatı, taşınmaz alım-satımı, devir işlemleri, tapu iptal ve tescil davaları ile miras, şufa ve ortaklığın giderilmesi gibi gayrimenkul uyuşmazlıklarında hukuki danışmanlık ve dava takibi yapan, bu alanda uzmanlaşmış avukattır. Bu avukatlar, hem bireysel hem de kurumsal müvekkillerin haklarını korumak için gerekli yasal süreçleri yönetir. Tapuya ilişkin işlemlerin hatalı veya geçersiz olması durumunda, tapu avukatı tarafından açılan davalar sayesinde taşınmazın hukuka uygun şekilde tescil edilmesi sağlanır. Özellikle büyük değer taşıyan gayrimenkul işlemlerinde hukuki destek alınması, ileride yaşanabilecek mülkiyet ihtilaflarının önüne geçer.

Bursa Tapu Avukatı Ne Yapar?

Bursa tapu avukatı, taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıkların çözümünde hem önleyici danışmanlık hizmeti verir hem de dava süreçlerini yürütür. Bursa'da faaliyet gösteren bir tapu avukatı, özellikle bölgedeki arsa ve konut piyasasını, yerel mahkeme uygulamalarını ve tapu müdürlüklerinin işleyişini yakından bilir. Avukat, müvekkilin hak ve menfaatlerini korumak adına; tapu iptal ve tescil davası açmak, hisseli taşınmazların paylaşımında anlaşmazlıkları çözmek, şufa hakkı davalarında temsil sağlamak ve sahtecilik iddialarında savunma stratejileri geliştirmek gibi hizmetler sunar. Ayrıca taşınmaz alım-satımı sürecinde sözleşme hazırlanması ve noter işlemlerinin kontrolü gibi işlemleri de yürütür.

Tapu Davası Nasıl Açılır?

Tapu davası, taşınmazın kaydının hukuka aykırı şekilde düzenlendiği durumlarda açılır. Bu tür davalarda, hak sahibi olduğunu iddia eden kişi, ilgili Asliye Hukuk Mahkemesi nezdinde işlem başlatır. Dava öncesi, e-Devlet üzerinden tapu kayıtlarının sorgulanması önerilir. Ardından, tapu hukuku konusunda deneyimli bir avukattan destek alınarak dava dilekçesi hazırlanmalı ve gerekli deliller (örneğin sözleşmeler, tanık beyanları, bilirkişi raporları) dosyaya eklenmelidir.

Tapu davaları, yalnızca tapu kaydının düzeltilmesini değil; çoğu zaman hakkın yeniden tesisini ve mülkiyetin güvence altına alınmasını amaçlar. Bu süreçte gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukat ile çalışmak, davanın başarısı açısından büyük önem taşır.

Özellikle ortaklığın giderilmesi davaları ve miras kaynaklı tapu ihtilaflarında sürecin uzamaması adına, tecrübeli bir avukatla doğru stratejinin belirlenmesi gerekmektedir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, bir taşınmazın tapu sicilinde yer alan kaydın hukuka aykırı veya gerçek dışı olması durumunda, kaydın iptali ve gerçek hak sahibi adına yeniden tescili için açılan dava türüdür. Bu davalar, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından görülür ve Türk Medeni Kanunu’na dayanılarak yürütülür.

Davanın dayanağı genellikle sahte vekaletname ile işlem yapılması, muvazaalı satış, mirasçılardan mal kaçırma veya irade fesadı içeren devir işlemleri gibi hukuka aykırı durumlara dayanır. Tapu kaydının iptali için sadece iddia değil, somut deliller gereklidir. Bu deliller; noter belgeleri, tanık beyanları, bilirkişi raporları ve resmi yazışmalardan oluşabilir.

Sürecin teknik ve hukuki karmaşıklığı nedeniyle, alanında deneyimli bir Bursa tapu avukatı ile çalışmak büyük önem taşır. Dava stratejisinin doğru belirlenmesi, sürecin hızlanmasına ve hak kayıplarının önlenmesine katkı sağlar.

Ayrıca bazı durumlarda tapu iptali işlemi, ceza hukuku ile de ilişkilidir. Sahte belge düzenleme, güveni kötüye kullanma gibi suçlar nedeniyle ceza davası da gündeme gelebilir. Bu sebeple sürecin başından itibaren doğru yönlendirme almak şarttır.

Bursa’da Tapu Avukatı Seçimi Nasıl Yapılır?

Tapu davaları, hem yüksek maddi değerler içermesi hem de uzun sürebilecek hukuki süreçler nedeniyle dikkatli bir şekilde yürütülmelidir. Bu nedenle, Bursa’da bir tapu avukatı seçerken yalnızca vekaletname verilecek biri değil; aynı zamanda hukuki süreci baştan sona yönetecek, delilleri toplayacak, davayı stratejik olarak yürütecek bir profesyonel tercih edilmelidir.

Avukatın, daha önce benzer tapu iptal ve tescil davalarında tecrübe sahibi olması, bilirkişi raporlarını yorumlayabilmesi ve gayrimenkul hukuku alanında güncel mevzuata hâkim olması önemlidir. Ayrıca Bursa’daki yerel mahkemelerin uygulamalarına aşina olması, davanın seyri açısından ciddi avantaj sağlar.

Seçim yaparken şu kriterler göz önünde bulundurulmalıdır:

• Tapu davaları ve taşınmaz hukuku alanında uzmanlık
• Bursa Adliyesi ve Tapu Müdürlükleri ile tecrübe
• Görüşme sırasında açık, anlaşılır ve güven verici iletişim
• Yerel bir avukatla birebir iletişim kurabilme imkânı
• Ön görüşmede süreç, masraflar ve riskler hakkında detaylı bilgilendirme

Eğer siz de Bursa’da bir tapu davası ile karşı karşıyaysanız, ücretsiz ön değerlendirme görüşmesi ile alanında uzman bir avukatla süreci başlatabilirsiniz.

Tapu Avukatı Ücretleri 2025

2025 yılı itibarıyla tapu avukatı ücretleri, davanın niteliği, taşınmazın bulunduğu yer, dava sürecinin uzunluğu ve işin kapsamına göre değişiklik göstermektedir. Ücretlendirme, Türkiye Barolar Birliği’nin her yıl güncellediği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi doğrultusunda belirlenmekte olup, taraflar arasında yapılacak avukatlık sözleşmesiyle netleşir.

Örneğin, tapu iptal ve tescil davası gibi karmaşık davalarda; keşif, bilirkişi incelemesi, tanık dinlenmesi gibi aşamalar nedeniyle emek ve zaman yoğunluğu artar. Bu durum avukatlık ücretine yansıyabilir. Aynı şekilde miras kaynaklı tapu uyuşmazlıkları ya da ortaklığın giderilmesi davaları gibi çok taraflı işlemlerde ücretler farklılık gösterebilir.

Tapu avukatı ücretine genellikle şu hizmetler dâhildir:

• Dava öncesi hukuki inceleme ve danışmanlık
• Dava dilekçesi hazırlanması
• Mahkemede temsil ve duruşmalara katılım
• Keşif, bilirkişi raporlarına itiraz ve delil sunumu

Detaylı bilgi almak ve size özel hukuki çözüm önerileri ile ücretlendirme hakkında görüşmek için Bursa’daki tapu avukatı ile iletişime geçebilirsiniz. İlk danışma görüşmeleri genellikle ücretsiz yapılmaktadır.

Yargıtay Kararları ve Emsaller

Tapu iptal ve tescil davaları ile miras ve şufa gibi taşınmaz hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda, Yargıtay kararları uygulamanın yönünü belirleyen en önemli kaynaklardandır. Uyuşmazlıkların benzerlik göstermesi halinde, yerel mahkemeler genellikle Yargıtay’ın içtihatlarına uygun kararlar vermektedir.

Özellikle muvazaalı işlemlere ilişkin davalarda, Yargıtay 1. Hukuk Dairesi ve 8. Hukuk Dairesi tarafından verilen kararlar dikkat çekicidir. Örnek olarak; murisin mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı devir işlemleri hakkında şu karar emsal teşkil etmektedir:

Yargıtay 1. HD., 2017/3589 E., 2019/4427 K.: “Muris tarafından yapılan satış işleminin gerçek bir satış olmayıp, mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıdığı sabittir. Tapu iptal ve tescil talebinin kabulü gerekir.”

Benzer şekilde, şufa hakkının (önalım hakkı) kullanımıyla ilgili olarak da Yargıtay açık kriterler belirlemiştir. Tapuda işlem yapılan tarihten itibaren hak düşürücü sürenin geçmemesi ve yasal koşulların eksiksiz sağlanması gerektiği açıkça vurgulanmaktadır.

En güncel içtihatlara ulaşmak ve somut uyuşmazlığınıza benzer kararları incelemek için Yargıtay Karar Arama Sistemi kullanılabilir. Ayrıca Bursa tapu avukatı desteğiyle emsal kararlar üzerinden güçlü bir dava stratejisi oluşturulabilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Tapu iptal ve tescil davası ne kadar sürer?

Tapu iptal ve tescil davalarının süresi, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin iş yüküne, delil durumuna ve keşif/bilirkişi süreçlerine göre değişir. Ortalama olarak 8 ila 18 ay arasında sonuçlanabilmektedir. Ancak, delillerin tam sunulması ve iyi hazırlanmış bir dava dilekçesi süreci kısaltabilir.

Tapu iptal davası kimlere karşı açılır?

Tapu iptal davası, tapuda adına yolsuz kayıt yapılan kişiye karşı açılır. Eğer işlem sahte vekaletle yapılmışsa, hem vekil hem de yararlanıcı kişi davalı gösterilebilir. Mirasçılardan mal kaçırma söz konusuysa diğer mirasçılar da davalı olabilir.

Tapu iptal davası açmak için avukat zorunlu mudur?

Türk hukuk sisteminde avukatla temsil zorunlu olmasa da, tapu davalarının teknik ve hukuki açıdan karmaşık olması nedeniyle bir Bursa tapu avukatı ile çalışmak tavsiye edilir. Avukat desteği, delillerin doğru sunulması, sürecin hızlandırılması ve hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük fayda sağlar.

Muvazaa nedir ve tapu iptali için yeterli midir?

Muvazaa, görünürde yapılan bir işlemin tarafların gerçek iradelerini yansıtmaması durumudur. Örneğin, bir taşınmaz satış gibi gösterilip aslında bağışlanıyorsa bu muvazaadır. Yargıtay içtihatlarına göre, muvazaa tapu iptal ve tescil davası açmak için geçerli ve yeterli bir hukuki nedendir.

Hisseli tapularda ortaklar anlaşamazsa ne olur?

Ortaklar anlaşamazsa, herhangi bir hissedar tarafından izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılabilir. Bu dava sonucunda taşınmaz satışa çıkarılır veya fiziki olarak bölünebiliyorsa paylaştırılır. Mahkeme, en adil paylaşımı sağlamaya çalışır.

Sonuç ve İletişim

Tapu davaları, maddi ve manevi açıdan yüksek risk taşıyan süreçlerdir. Özellikle miras, muvazaa, sahte vekaletname ve hisseli taşınmaz gibi karmaşık konularda yürütülen tapu iptal ve tescil davaları, ciddi bir uzmanlık ve titizlik gerektirir. Bu nedenle, Bursa’da tapu davası açmayı düşünen kişilerin deneyimli bir hukukçudan destek alması son derece önemlidir.

Bursa tapu avukatı olarak, taşınmaz hukuku alanındaki bilgi ve tecrübemizle; davanızı baştan sona planlıyor, delilleri titizlikle inceliyor ve sürecin her aşamasında sizin adınıza etkin bir temsil sunuyoruz. İlk danışma görüşmeleri, dava süreciyle ilgili genel bilgi vermek ve yol haritası çizmek amacıyla ücretsiz gerçekleştirilmektedir.

Tapu işlemleri, miras paylaşımı, ortaklığın giderilmesi veya tapu iptal ve tescil davalarıyla ilgili tüm hukuki ihtiyaçlarınızda bizimle kolayca iletişime geçebilirsiniz.

İletişim Bilgilerimiz:
İletişim sayfamız üzerinden randevu oluşturabilir veya aşağıdaki bilgilerle doğrudan ulaşabilirsiniz.

• Adres: Atış Yapı Westpoint AVM Office, Üçevler Mah. İzmir Yolu Cad. 241/D, Kat:6 No:138, 16120 Nilüfer/Bursa
• Telefon: 0531 921 83 36
• E-posta: info@avcanciftci.com