Bursa Ortaklığın Giderilmesi Davası ile Taşınmaz Paylaşımı Avukatı

Taşınmazlarda ortak mülkiyetin sona erdirilmesi için açılan ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, taraflar arasında çözüm sağlanamadığında mahkeme yoluyla çözülür. Bursa’da bu alanda uzmanlaşmış bir avukatla çalışmak, sürecin hem yasal zeminde hem de pratikte etkili yürütülmesi açısından büyük önem taşır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu), paylı ya da elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlarda ortaklık ilişkisini sona erdirmek amacıyla açılan bir dava türüdür. Genellikle miras yoluyla kalan taşınmazlarda veya birden fazla kişinin birlikte sahip olduğu gayrimenkullerde uygulanır.

Bu dava ile ortak taşınmazın ya aynen taksimi ya da HMK m. 698 uyarınca satış suretiyle paylaşılması talep edilir. Mahkeme, taksimin mümkün olup olmadığını bilirkişi raporuyla tespit eder ve buna göre karar verir.

Ortaklığın giderilmesi davaları, özellikle mirasçılar arasında taşınmaz paylaşımı yapılamadığında sıkça görülür. Bu gibi durumlarda sürecin uzman bir Bursa gayrimenkul avukatı tarafından yürütülmesi önemlidir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Hallerde Açılır?

Bu dava, taşınmazın birden çok kişi tarafından paylaşılması mümkün olmadığında ya da taraflar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda açılır. Aşağıdaki durumlar ortaklığın giderilmesi davasının açılmasına neden olabilir:

• Birden fazla mirasçının miras kalan taşınmazı paylaşamaması,
• Taraflardan birinin mülkiyetin tamamına sahip olma arzusu,
• Fiili paylaşımın mümkün olmaması veya hakkaniyete aykırı olması,
• Paydaşlar arasında uzun süren uyuşmazlıklar yaşanması.

Dava açma hakkı, paydaşlardan herhangi birine aittir ve bu hakkın kullanılabilmesi için taşınmazın Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü nezdinde kayıtlı olması gerekir.

Eğer söz konusu taşınmaz, miras kalan bir malvarlığıysa, Bursa miras avukatı ile birlikte hareket edilmesi süreçteki hukuki karmaşayı en aza indirecektir.

İzale-i Şuyu Davasında Satış ve Aynen Taksim Nasıl Uygulanır?

İzale-i şuyu davalarında mahkeme, öncelikle ortaklığın aynen taksim yoluyla giderilip giderilemeyeceğini inceler. Eğer taşınmazın fiziksel olarak paylaşımı mümkünse, mahkeme bu yönde karar verebilir. Ancak yapıların özellikleri, kullanım şekli veya ekonomik değerleri buna elverişli değilse satış yoluna gidilir.

Aynen taksim, taşınmazın bölünerek paydaşlara düşen kısımlarının ayrı tapularla tescil edilmesidir. Bu, özellikle arsa ve tarla gibi bölünebilir gayrimenkullerde uygulanabilir. Ancak konut, iş yeri ya da küçük arsalarda bu yöntem çoğu zaman mümkün değildir.

Satış suretiyle izale-i şuyu ise, taşınmazın icra dairesi aracılığıyla İcra ve İflas Kanunu çerçevesinde açık artırmayla satılmasını ve bedelin taraflar arasında paylaştırılmasını kapsar. Satış, Sulh Hukuk Mahkemesi kararına dayanarak yapılır ve bedel, tarafların pay oranına göre dağıtılır.

Bu süreçte mahkeme tarafından atanan bilirkişi, taşınmazın bölünüp bölünemeyeceğini ve değerini tespit eder. Hatalı raporlar veya eksik savunmalar, hak kayıplarına neden olabilir. Bu nedenle uzman bir Bursa arsa avukatı ile çalışmak oldukça önemlidir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Süreç Nasıl İlerler?

Ortaklığın giderilmesi davası, Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde açılır. Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür ve her bir paydaşın dava açma hakkı bulunur. Dava dilekçesi ile birlikte taşınmazın tapu kaydı, veraset ilamı (mirasçılar için), rayiç değer tespiti gibi belgeler sunulur.

Dava açıldıktan sonra şu aşamalar takip edilir:

1. Bilirkişi ve keşif: Mahkeme, taşınmazın aynen taksime uygun olup olmadığını belirlemek için keşif yapar ve bilirkişi atar.
2. Taraf beyanları: Taraflar aynen taksim mi yoksa satış mı istediklerine dair görüş bildirir.
3. Karar aşaması: Mahkeme, taşınmazın bölünemez olduğuna kanaat getirirse satış suretiyle izale-i şuyu kararı verir.
4. İcra takibi: Karar kesinleştikten sonra taşınmaz, icra dairesi aracılığıyla açık artırma usulüyle satılır.

Satıştan elde edilen gelir, tarafların tapudaki hisseleri oranında paylaştırılır. Bu noktada satış bedelinin hakkaniyetli şekilde belirlenmesi ve paylaşılması için sürecin dikkatle takip edilmesi gerekir.

Dava süresi, yoğunluğa ve bilirkişi raporlarının gecikmesine bağlı olarak 6 ay ile 18 ay arasında değişebilir. Avukat Can Çiftçi ile çalışarak bu süreci hukuka uygun ve hızlı şekilde yönetebilirsiniz.

Yargıtay Kararlarıyla Ortaklığın Giderilmesi

Yargıtay, ortaklığın giderilmesi davalarında istikrarlı bir içtihat geliştirmiştir. Özellikle aynen taksim yerine satış yolunun tercih edilmesi, bilirkişi raporlarının isabetliliği ve paydaşlar arasında hakkaniyetli dağılımın sağlanması hususlarında önemli kararlar bulunmaktadır.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 2019/7642 E., 2020/4321 K.: “Taşınmazın aynen taksimi, değer kaybına neden olacak ve kullanım amacıyla bağdaşmayacak ise satış suretiyle ortaklığın giderilmesi gerekir.”

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2021/2135 E., 2021/4729 K.: “Bilirkişi heyetinin sadece fiziksel bölünebilirlik değil, kullanım ve ekonomik değer bakımından da değerlendirme yapması zorunludur.”

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, 2022/6589 E., 2022/9873 K.: “Paydaşların taksim istemine rağmen taşınmazın ekonomik bütünlüğü bozuluyorsa, hâkim satışa karar verebilir.”

Bu kararlar, özellikle taşınmazın niteliklerinin taksime uygun olmadığı durumlarda satışın öne çıktığını göstermektedir. Ayrıca bilirkişi raporlarının detaylı, tutarlı ve denetime elverişli olması gerekmektedir.

Davanızda bu tür Yargıtay içtihatlarından faydalanarak etkin bir savunma yapılabilmesi için alanında uzman bir Bursa tarla ve arsa avukatı ile çalışmak önem arz eder.

Avukat Desteği Neden Önemlidir?

Ortaklığın giderilmesi davaları teknik ve usul yönüyle karmaşık davalardır. Bilirkişi raporlarının itirazı, satışa itiraz hakkı, ihaleye katılma süreci, tapu işlemleri ve temyiz gibi birçok adım profesyonel takip gerektirir. Ayrıca hissedarlar arasındaki iletişim bozuklukları da süreci uzatabilir ve taraflar açısından mali kayıplara neden olabilir.

Bu tür davalarda tecrübesiz yürütülen işlemler, taşınmazın değerinin altında satılması, eksik bedel tahsili veya hak kaybı gibi sonuçlar doğurabilir. Tüm bu risklerin önüne geçmek için alanında deneyimli bir Bursa gayrimenkul avukatı ile çalışmak büyük önem taşır.

Av. Can Çiftçi, ortaklığın giderilmesi davalarında müvekkillerine dava öncesi stratejik danışmanlık, dava sürecinde aktif temsil ve karar sonrası tapu-paydaş işlemlerinde tam hukuki destek sunar.

Hukuki Destek ve İletişime Geçin

Ortak mülkiyetin sona erdirilmesinde karşılaşacağınız hukuki zorlukları profesyonel bir destekle aşmak istiyorsanız, Can Çiftçi Hukuk Bürosu sizin yanınızda. Dava süreci, taşınmazın niteliği, hissedar yapısı ve ekonomik değerler detaylı analiz edilerek size özel çözüm stratejileri geliştirilmektedir.

Detaylı danışmanlık ve dava sürecinde temsil hizmeti için aşağıdaki iletişim kanallarını kullanabilirsiniz:

📞 Telefon: 0 (531) 921 83 36
📩 E-Posta: av.canciftci@gmail.com
📍 İletişim sayfasına ulaşmak için tıklayın