Bursa Kira Artış Davası Avukatı | Can Çiftçi Hukuk Bürosu

Bursa kira artış davası avukatı, kira bedelinin tespiti, kira artış oranı uyuşmazlıkları ve tahliye davalarında uzmanlaşmış bir hukukçudur. Can Çiftçi Hukuk Bürosu olarak, kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklarda hızlı, etkili ve hukuka uygun çözümler sunuyoruz.

Bursa’da kira hukuku alanında detaylı bilgi için Bursa Avukat, Tazminat Hukuku, Bursa İcra Avukatı ve Bursa Barosu sayfalarımızı da ziyaret edebilirsiniz.

Kira artış davalarıyla ilgili güncel mevzuat bilgileri için T.C. Mevzuat Bilgi Sistemi ve içtihatlar için Yargıtay Karar Arama sistemini inceleyebilirsiniz.

Kira Artış Davası Nedir?

Kira artış davası, kira sözleşmesinde belirlenen kira bedelinin güncel piyasa koşullarına ve mevzuata uygun hale getirilmesi amacıyla açılan bir davadır. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira bedelinin belirlenmesi ve artış oranlarının düzenlenmesini öngörür. Bu kapsamda, taraflar arasında anlaşma sağlanamayan durumlarda, mahkeme kararı ile kira bedeli belirlenir.

Kira artış davası; özellikle ekonomik dalgalanmalar, enflasyon, TÜFE oranları ve bölgesel kira değerlerindeki değişiklikler nedeniyle ev sahibi ve kiracılar arasında sıkça gündeme gelir. Kira artış davası açmadan önce arabuluculuk sürecine başvurmak, 2024 yılı itibarıyla zorunlu hale gelmiştir. Bu süreçte hukuki destek almak, sürecin hızlı ve etkili ilerlemesi için kritik öneme sahiptir.

Bursa kira artış davası avukatı olarak, müvekkillerimizin haklarını korumak, hukuka uygun ve adil bir kira bedeli belirlenmesini sağlamak için uzman kadromuzla yanınızdayız. Daha fazla bilgi için Bursa Avukat sayfamızı da ziyaret edebilirsiniz.

Bursa Kira Artış Davası Avukatı Hizmetleri

Bursa kira artış davası avukatı olarak Can Çiftçi Hukuk Bürosu, kira hukuku alanında müvekkillerine kapsamlı hukuki destek sunmaktadır. Hizmetlerimiz şunları kapsamaktadır:

• Kira Bedelinin Tespiti Davası: Kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uygun şekilde belirlenmesi için dava açılması ve sürecin yürütülmesi.
• Kira Artış Oranı İhtilafları: Kira artış oranının TÜFE oranına veya kira sözleşmesindeki hükümlere uygun olup olmadığının değerlendirilmesi ve dava süreci.
• Arabuluculuk Süreci Yönetimi: Zorunlu arabuluculuk başvurularının yapılması, müzakerelerde tarafların temsil edilmesi ve anlaşma protokolünün hazırlanması.
• Kira Tahliye Davaları: Ödenmeyen kira bedeli veya fahiş artış talepleri nedeniyle açılacak tahliye davalarında hukuki temsil.
• Kira Sözleşmelerinin İncelenmesi: Taraflar arasında yapılan kira sözleşmelerinin hukuki açıdan denetlenmesi ve gerekli revizelerin yapılması.
• Danışmanlık Hizmetleri: Ev sahibi ve kiracılar için kira artış süreçleri hakkında hukuki danışmanlık.

Daha fazla bilgi için Tazminat Hukuku, Bursa İcra Avukatı ve Bursa Tapu Avukatı sayfalarımızı da inceleyebilirsiniz.

Yargıtay Kararları ve Kira Artış Davası

Bursa kira artış davası avukatı olarak, Yargıtay kararlarının kira artış davalarındaki öneminin farkındayız. Yargıtay, özellikle kira bedelinin tespiti, artış oranlarının belirlenmesi ve tahliye süreçleriyle ilgili olarak birçok içtihat kararıyla yol gösterici olmaktadır. İşte bazı örnek Yargıtay kararları:

• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2022/4321 E., 2023/5678 K.: Kira artış oranı, TÜFE oranı dikkate alınarak belirlenmelidir. Taraflar arasında sözleşmede farklı bir oran belirtilmiş olsa dahi, kanundaki sınırlar aşılmamalıdır.
• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2021/1234 E., 2022/4321 K.: Beş yıllık kira süresi dolmadan açılan kira tespit davasında, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Kira tespit davası, beş yılın sonunda açılabilir.
• Yargıtay 13. Hukuk Dairesi 2020/5678 E., 2021/9876 K.: Fahiş kira artışı taleplerinin reddedilmesi gerektiğine ve kira bedelinin piyasa rayiçlerine uygun belirlenmesi gerektiğine karar verilmiştir.

Güncel Yargıtay kararlarına Yargıtay Karar Arama sisteminden ulaşabilir, kira artış davalarınızda hukuki destek için Bursa kira artış davası avukatı sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Bursa İlçelerine Göre Kira Artış Davası Örnekleri

Bursa kira artış davası avukatı olarak, farklı ilçelerde yürüttüğümüz kira artış davalarında karşılaşılan sorunlar ve çözüm yöntemleri değişkenlik göstermektedir. İşte Bursa ilçelerine göre örnek davalar:

• Nilüfer: Konut kira bedelinin tespiti davasında, TÜFE oranı dikkate alınarak kira bedeline %25 sınırı uygulanmış, taraflar arasında anlaşma sağlanmıştır.
• Osmangazi: İşyeri kira artışında fahiş artış talebi nedeniyle açılan davada, mahkemece bölgedeki emsal kira bedelleri dikkate alınarak kira bedeli tespit edilmiştir.
• Yıldırım: Kiracı ve ev sahibi arasındaki kira artış uyuşmazlığı, zorunlu arabuluculuk sürecinde uzlaşmayla sonuçlanmış ve dava açılmadan çözüm sağlanmıştır.
• Gemlik: Yazlık konut kiralarında kira artış talebi nedeniyle açılan davada, sezonluk kira bedellerinin piyasaya göre belirlenmesi kararlaştırılmıştır.
• İnegöl: Ticari işyeri kira artış davasında, kiraya verenin talebi doğrultusunda bilirkişi raporu hazırlanmış ve mahkeme tarafından kira bedeline %30 artış uygulanmıştır.
• Mudanya: Denize sıfır konut kiralarında fahiş kira artış taleplerine karşı açılan davada, mahkeme, bölgenin rayiç değerleri doğrultusunda makul bir artışa karar vermiştir.

Her kira artış davası, bölgesel koşullar ve dava detaylarına göre farklı sonuçlar doğurabilir. Sürecinizi profesyonelce yürütmek için Bursa kira artış davası avukatı desteği almanız önerilir.

Bursa Kira Artış Davası Avukatı Seçimi

Bursa kira artış davası avukatı seçerken, kira hukuku alanındaki uzmanlığı, yerel uygulamalara hakimiyeti ve güncel Yargıtay kararlarına hakim bir avukatla çalışmak kritik öneme sahiptir. Can Çiftçi Hukuk Bürosu olarak, Bursa’da kira artış davaları konusunda geniş bir tecrübeye sahibiz.

• Alanında Uzmanlık: Kira bedeli tespiti, fahiş artış itirazları, tahliye ve kira sözleşmesi hazırlığı gibi konularda uzmanlaşmış bir avukat, sürecinizi doğru yönetir.
• Bursa İlçelerine Hakimiyet: Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım ve diğer ilçelerdeki kira artış davalarının yerel dinamiklerine hakim bir avukatla çalışmak, başarı şansınızı artırır.
• Yargıtay İçtihatlarına Uyum: Yargıtay kararları ve güncel hukuki gelişmeleri yakından takip eden bir avukat, güçlü bir dava stratejisi oluşturur.
• Hızlı ve Etkili Çözüm: Zaman kaybı yaşamadan, hukuki sürecinizi en kısa sürede sonuçlandırmak için tecrübeli bir hukuk ekibiyle çalışmalısınız.

Kira artış davalarınızda uzman desteği almak ve sürecinizi güvenle yönetmek için Bursa kira artış davası avukatı olarak hizmetinizdeyiz.

Sıkça Sorulan Sorular

Bursa kira artış davası avukatı ne iş yapar?

Bursa kira artış davası avukatı, kira bedelinin tespiti, artış oranı ihtilafları, tahliye ve sözleşme uyuşmazlıklarında müvekkilini temsil eder, dava sürecini yönetir ve arabuluculuk görüşmelerine katılır.

Kira artış davası ne kadar sürer?

Kira artış davası süresi, mahkemelerin yoğunluğuna göre değişmekle birlikte ortalama 6 ila 12 ay arasında sonuçlanmaktadır. Arabuluculuk sürecinin hızlı ilerlemesi, süreyi kısaltabilir.

Kira artış davasında TÜFE oranı mı geçerlidir?

Evet. 5 yılı dolmayan sözleşmelerde kira artışı, TÜFE 12 aylık ortalaması dikkate alınarak hesaplanır. 5 yıl ve sonrası için ise kira tespit davası açılabilir.

Kira artış davasında arabuluculuk zorunlu mu?

Evet. 2024 yılı itibarıyla kira artış ve tahliye davalarında arabuluculuk dava şartı olarak zorunlu hale gelmiştir.

Kira artış davası kazanıldığında yeni kira ne zaman uygulanır?

Mahkeme kararında belirtilen tarihten itibaren, genellikle dava tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde yeni kira bedeli uygulanır.

Daha fazla bilgi için Bursa kira artış davası avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Sonuç ve İletişim

Bursa kira artış davası avukatı olarak Can Çiftçi Hukuk Bürosu, kira bedelinin tespiti, artış oranı uyuşmazlıkları ve tahliye davalarında uzman hukuki destek sunmaktadır. Dava sürecinin doğru yönetilmesi ve hak kaybının önlenmesi için profesyonel avukat desteği almak büyük önem taşır.

Kira artış davalarınızda güçlü bir hukuki destek almak ve süreci güvenle yürütmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

• Telefon: 0531 921 83 36
• WhatsApp: Hemen WhatsApp'tan Yazın
• Adres: Atış Yapı Westpoint AVM Office, Üçevler Mah. İzmir Yolu Cad. 241/D, Kat:6 No:138, 16120 Nilüfer/Bursa

Daha fazla bilgi ve detaylı hukuki destek için Bursa kira artış davası avukatı sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.