Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan ve arsa sahibinin taşınmazını müteahhite devretmesi karşılığında, müteahhidin arsa üzerine bina inşa ederek belirli bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmesini öngören sözleşme türüdür. Bu sözleşmeler, uygulamada sıkça tercih edilmekte olup, Bursa Gayrimenkul Avukatı desteğiyle dikkatle hazırlanması gereken, teknik ve hukuki yönleri güçlü bir sözleşme türüdür.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde, arsa sahibi ve müteahhitin hak ve yükümlülüklerini düzenler. Sözleşme hazırlanırken; inşaat teslim süresi, teslim şekli, kullanılacak malzeme kalitesi, tapu devir işlemleri, ruhsat ve iskan süreçleri ile cezai şartlar detaylı şekilde belirtilmelidir. Aksi takdirde, taraflar arasında ciddi uyuşmazlıklar ve davalar gündeme gelebilmektedir.

Örneğin, Bursa Osmangazi ilçesinde bir arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, projenin tamamlanmaması ve tapuların devredilmemesi nedeniyle çıkan uyuşmazlıklar, Bursa Tapu Avukatı desteğiyle açılacak davalarla çözümlenebilir.

Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz veya Yargıtay kararlarını inceleyebilirsiniz.

Sözleşme Uyuşmazlıkları ve Çözüm Yolları

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, uygulamada sıkça uyuşmazlıklara konu olabilmektedir. En yaygın anlaşmazlıklar arasında; inşaatın zamanında tamamlanmaması, eksik veya ayıplı iş teslimi, arsa sahibine vaat edilen bağımsız bölümlerin teslim edilmemesi, tapu devri sürecinde yaşanan aksaklıklar ve sözleşmenin feshi gibi durumlar yer almaktadır.

Örneğin, Bursa Nilüfer ilçesinde yapılan bir sözleşmede, müteahhidin projeyi zamanında tamamlamaması nedeniyle arsa sahibinin hakları zedelenmiş ve uyuşmazlık çıkmıştır. Bu durumda, Bursa Gayrimenkul Avukatı ve Bursa Tapu Avukatı desteği ile sözleşmenin feshi, tazminat talepleri veya eksik işlerin tamamlanması için dava açılması mümkündür.

Yargıtay 15. Hukuk Dairesi’nin 2021/2534 E., 2022/4821 K. sayılı kararında, “Müteahhidin sözleşme kapsamında üstlendiği inşaat işini taahhüt edilen sürede tamamlamaması halinde, arsa sahibinin sözleşmeyi feshetme ve uğradığı zararın tazminini talep etme hakkı vardır” denilmiştir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda hak kaybı yaşamamak ve süreci doğru yönetmek için Can Çiftçi Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca ilgili Yargıtay kararlarına buradan ulaşabilirsiniz.

Yargıtay Kararları

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerine ilişkin uyuşmazlıklar, Yargıtay kararları ışığında şekillenmektedir. Özellikle müteahhidin sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmemesi, tapu devrinin yapılmaması ve eksik işlerin tamamlanmaması gibi durumlarda, Yargıtay’ın içtihatları yol gösterici olmaktadır.

• Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 2021/2534 E., 2022/4821 K.: Müteahhit tarafından inşaatın taahhüt edilen sürede tamamlanmaması halinde, arsa sahibinin sözleşmeyi feshetme ve uğradığı zararın tazminini talep etme hakkı vardır.
• Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2020/7814 E., 2021/6432 K.: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde tapu devri yapılmadan önce sözleşmenin feshi halinde, arsa sahibinin mülkiyet hakkı korunur ve müteahhitin bedel talebi mümkün değildir.
• Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 2019/4721 E., 2020/5287 K.: Sözleşmede açıkça belirtilmeyen detaylar, uygulamada inşaat sektörünün genel teamüllerine ve taraflar arasındaki güven ilişkisine göre yorumlanır.

Daha fazla karar incelemek için Yargıtay Karar Arama Sistemi üzerinden detaylı araştırma yapabilirsiniz.

Bursa İlçe Örnekleri

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi davaları, Bursa’nın farklı ilçelerinde çeşitli örnekler ve uygulamalarla karşımıza çıkmaktadır. Her ilçede taşınmazların niteliği, proje büyüklükleri ve taraflar arasındaki ilişkiler farklılık gösterebilir.

• Nilüfer: Gelişen konut projeleri ve büyük ölçekli inşaatlar nedeniyle kat karşılığı inşaat sözleşmesi davaları sıklıkla gündeme gelmektedir. Özellikle arsa sahibi ve müteahhit arasındaki sözleşme feshi ve tazminat talepleri sıkça karşılaşılmaktadır. Detaylı bilgi için Nilüfer Boşanma Avukatı sayfamıza göz atabilirsiniz.
• Osmangazi: Tarihi yapıların korunması ve kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, sözleşmelerde ruhsat ve proje onayı süreçleri önemli bir yer tutmaktadır. Bursa Tapu Avukatı desteği ile dava süreçleri yürütülebilir.
• Yıldırım: Arsa paylarının düşük olduğu bölgelerde, müteahhitin projeyi tamamlamaması nedeniyle tapu devri ve fesih davaları sıklıkla açılmaktadır. Bursa Gayrimenkul Avukatı desteği ile dava açılabilir.

Bursa’nın farklı ilçelerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi davaları hakkında detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Dava Süreci ve Avukat Desteği

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi davalarında süreç karmaşık ve teknik detaylar içermektedir. Bu nedenle, sürecin başından itibaren Bursa Gayrimenkul Avukatı desteği almak önemlidir. Dava süreci genel olarak şu aşamalardan oluşur:

• Ön İnceleme: Taraflar arasındaki sözleşmenin detaylarının incelenmesi, eksik işlerin ve hak taleplerinin tespiti.
• Dava Açılması: Uyuşmazlığın türüne göre Asliye Hukuk Mahkemesi veya ilgili mahkemede dava açılır.
• Bilirkişi İncelemesi: Mahkemece görevlendirilen bilirkişi, inşaatın durumu, eksik işler ve değer tespitine dair rapor hazırlar.
• Duruşmalar ve Karar: Tarafların delilleri ve beyanları doğrultusunda mahkeme karar verir. Gerekirse Yargıtay aşamasına başvurulur.

Örneğin, Bursa Osmangazi ilçesinde bir müteahhitin projeyi tamamlamaması nedeniyle açılan dava sürecinde, eksik işlerin tespiti için bilirkişi raporu alınmış, ardından tapu devri talepleri mahkeme kararıyla çözüme kavuşturulmuştur.

Bu tür davalarda hukuki sürecin titizlikle yürütülmesi için Can Çiftçi Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

Zamanaşımı Süreleri

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan davalarda zamanaşımı süreleri, taleplerin türüne göre değişiklik göstermektedir. Hak kaybı yaşamamak için bu sürelerin dikkatle takip edilmesi gerekir:

• Sözleşmeden Doğan Alacak Davaları: 5 yıl (Türk Borçlar Kanunu m. 146)
• Tapu İptali ve Tescil Davaları: 10 yıl (Türk Medeni Kanunu m. 712)
• Tazminat ve Cezai Şart Talepleri: Genel olarak 10 yıl

Örneğin, Bursa Yıldırım ilçesinde bir kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak açılacak alacak davasında, dava açma süresi sözleşmenin ihlalinin öğrenilmesinden itibaren 5 yıldır. Ancak tapu iptali ve tescil davalarında 10 yıllık süre geçerlidir.

Zamanaşımı süresinin hesaplanması, taraflar arasındaki sözleşmenin niteliğine ve uyuşmazlığın detaylarına göre değişebileceğinden, Bursa Tapu Avukatı ve Bursa Gayrimenkul Avukatı desteği almak önem arz eder.

Görevli ve Yetkili Mahkemeler

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi davalarında görevli mahkeme, genel olarak Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Özellikle tapu iptali, tescil ve sözleşmenin feshi gibi talepler için dava, taşınmazın bulunduğu il veya ilçedeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır.

• Nilüfer Asliye Hukuk Mahkemesi: Lüks konut ve toplu projeler için yetkilidir.
• Osmangazi Asliye Hukuk Mahkemesi: Ticari ve karma projeler için yetkilidir.
• Yıldırım Asliye Hukuk Mahkemesi: Tarımsal alanlar ve küçük ölçekli projelerde yetkilidir.

Bursa’da görülen davalarda, doğru mahkemede doğru taleple dava açmak büyük önem taşır. Süreci hukuki zeminde en doğru şekilde yürütmek için Bursa Gayrimenkul Avukatı ve Can Çiftçi Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

Sonuç

Bursa Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Avukatı olarak, müteahhit ve arsa sahipleri arasındaki hukuki süreçlerin titizlikle yürütülmesi, hak kayıplarının önlenmesi ve Yargıtay kararları doğrultusunda çözüme ulaşılması için uzman desteği sunmaktayız. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, sözleşmenin detaylı hazırlanması, eksik işlerin tespiti, tapu devri işlemleri ve dava süreçlerinin yönetilmesi hayati öneme sahiptir.

Bursa’da açılacak davalarda Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım ve diğer ilçelerde görülen örnekler, yerel uygulamaları anlamak açısından önemlidir. Her dava, kendi dinamikleriyle değerlendirilmelidir. Bu nedenle hukuki destek almanız, sürecin etkin bir şekilde yürütülmesi için kritik bir adımdır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi davalarınızda profesyonel destek almak, süreci doğru yönetmek ve haklarınızı korumak için Bursa Gayrimenkul Avukatı olarak hizmetinizdeyiz. Daha fazla bilgi ve danışmanlık için Can Çiftçi Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.