Bursa Emlak Dolandırıcılığı Avukatı | Tapu İptali ve Teslim Edilmeyen Konutlar

Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı olarak 2025 yılında vatandaşların karşılaştığı tapu iptali, sahte satış sözleşmesi, maketten konut teslimi gibi ciddi mağduriyetlerde hukuki destek sağlıyoruz. Özellikle Bursa genelinde artan gayrimenkul dolandırıcılığı vakaları, hukuki süreçlerin zamanında ve uzman desteğiyle yürütülmesini zorunlu kılmaktadır.

İçindekiler

• Bursa Emlak Dolandırıcılığı Nedir?
• Cezai Sorumluluk ve TCK Kapsamı
• Tapu İptali, Tazminat ve Dava Süreçleri
• Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım İlçelerinde Vakalar
• Yargıtay Kararlarıyla Emsal Örnekler
• Sıkça Sorulan Sorular
• Sonuç ve Avukat Desteği
• İletişim

Bursa Emlak Dolandırıcılığı Nedir?

Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı olarak karşılaştığımız en yaygın dolandırıcılık türleri; teslim edilmeyen maketten daire satışı, kat irtifakı olmayan konut vaadi, ipotekli taşınmazların gizlenmesi, ya da tapuda üçüncü kişi adına işlem yapılması gibi durumlardır. Bu olaylarda çoğu kez kişi tapu sahibi dahi olamadan büyük meblağlar ödeyerek mağdur olur.

Bursa’da gayrimenkul piyasasının hareketli olması, bu tür dolandırıcılıkların Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım gibi yoğun yerleşim bölgelerinde artmasına neden olmaktadır. Bu nedenle 2025 yılında Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı desteği ile hızlı hareket etmek, hem cezai hem de hukuki süreci sağlıklı yürütmek açısından zorunludur.

Cezai Sorumluluk ve TCK Kapsamı

Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı olarak en çok karşılaştığımız ceza hukuku sorunları, Türk Ceza Kanunu’nun 157. ve 158. maddelerinde düzenlenen “dolandırıcılık” ve “nitelikli dolandırıcılık” suçlarıdır. Bu tür eylemler, özellikle gayrimenkul satışı sırasında aldatma, sahte belge düzenleme veya teslim edilmeyen konutlar gibi uygulamalarla ortaya çıkar.

TCK 157 uyarınca, bir kimseyi hileli davranışlarla aldatarak onun veya bir başkasının zararına olacak şekilde menfaat sağlanması “dolandırıcılık” suçunu oluşturur. Emlak sektöründe bu; tapu vaadiyle para almak ancak teslim etmemek, maketten satış yapıp daireyi vermemek gibi şekillerde karşımıza çıkar.

TCK 158 ise suçun “nitelikli” hâlini düzenler. Bu durumda ceza artar ve aşağıdaki koşullarda uygulanır:

• Kamu kurumları araç olarak kullanıldıysa
• Ticaret faaliyeti görünümü altında dolandırıcılık yapıldıysa
• Birden fazla kişi birlikte hareket ettiyse
• Bankalar veya kredi kurumları dolandırıcılığa maruz kaldıysa

Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı, bu gibi durumlarda ceza davası açılması, şikâyet süresi içinde başvuru yapılması ve mağduriyetin belgelenmesi için süreci baştan sona yönetir. Dolandırıcılık suçlarında çoğu zaman hem ceza davası hem de tazminat davası aynı anda yürütülür.

Eğer siz de tapu iptali, teslim edilmeyen konut veya kandırılarak imzalatılan belgeler nedeniyle mağdursanız, Bursa’daki uzman bir emlak dolandırıcılığı avukatı ile en kısa sürede iletişime geçmeniz, süreci etkili başlatmanız açısından önemlidir.

Tapu İptali, Tazminat ve Dava Süreçleri

Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı desteği, sadece ceza davasıyla sınırlı değildir. Mağdurlar aynı zamanda tapu iptal ve tescil davası açarak hak iddia edebilirler. Özellikle sahte vekâletle satış, muvazaa (danışıklı işlem), ayıplı teslimat ya da konutun hiç teslim edilmemesi gibi durumlarda tapu iptal ve tescil davası kaçınılmazdır.

Bu tür davalarda mahkemeden talep edilen; tapu kaydının iptali, gerçek hak sahibinin adına tescil yapılması veya haksız satış nedeniyle müteahhit ya da satıcı firmaya tazminat yüklenmesidir. Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı bu davaları açarken, noter sözleşmeleri, tapu kayıtları, ödeme dekontları, yapı ruhsatı gibi belgeleri dosyaya sunar.

Ayrıca, gayrimenkulün teslim edilmemesi durumunda TBK madde 112 ve devamı hükümlerine dayanarak sözleşmeye aykırılıktan kaynaklı ayni ve şahsi tazminat davaları da açılabilir. Bu süreçlerde hak kaybı yaşamamak adına, uzman bir gayrimenkul hukuku avukatından destek alınmalıdır.

Bursa’daki mağdurlar açısından, bu süreçlerin hem zamanında başlatılması hem de belgelerin eksiksiz sunulması son derece kritiktir. Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı ile sürecin yönetilmesi, davanın seyrini doğrudan etkiler.

Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım İlçelerinde Vakalar

Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı olarak en sık karşılaştığımız olaylar, Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım ilçelerinde yoğunlaşmaktadır. Bu bölgelerde hızla artan konut projeleri, inşaat firmalarının yüksek talepler karşısında yükümlülüklerini yerine getirmemesiyle sonuçlanabilmektedir. Bu da çok sayıda hak sahibinin mağduriyetine neden olur.

Nilüfer ilçesi gibi modern ve yüksek katlı yapıların hâkim olduğu bölgelerde, özellikle ruhsatsız yapılaşma, maketten daire satışında teslimatın yapılmaması ve projeye aykırı inşaatlar öne çıkar. Vatandaşlar, tapu verilmediği veya teslim edilen konutun sözleşmeye aykırı olduğu gerekçesiyle hak aramak zorunda kalır.

Osmangazi ilçesinde ise eski yapılar üzerinden gerçekleştirilen muvazaalı işlemler ve kat irtifakı kurulmayan taşınmazlar sebebiyle dolandırıcılık vakaları yaşanır. Satıcılar çoğu zaman alıcıyı, "kısa sürede tapu verilecek" diyerek kandırmakta ve yüksek bedeller tahsil etmektedir.

Yıldırım ilçesinde ise müstakil ev ve arsaların satışında tapu bilgileri saklanarak veya üçüncü kişilere devredilerek mağduriyet oluşturulmaktadır. Özellikle yaşlı mülk sahiplerinden alınan sahte vekâletnamelerle yapılan satışlar ciddi davalara neden olmaktadır.

Tüm bu vakalarda Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı, ilçe bazlı belge toplanması, tanık dinlenmesi ve bilirkişi raporlarıyla davaların sağlıklı yürütülmesini sağlar. İlçeye özgü yapılaşma, arsa payı, ruhsat geçmişi gibi detaylar davaların seyrini doğrudan etkiler.

Yargıtay Kararlarıyla Emsal Örnekler

Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı olarak açılan davalarda, Yargıtay'ın emsal kararları sürecin nasıl şekilleneceği konusunda önemli yol göstericilerdendir. Özellikle tapu iptal davaları, nitelikli dolandırıcılık suçlamaları ve maketten satılan konut teslimi gibi uyuşmazlıklarda Yargıtay içtihatları büyük önem taşır.

Yargıtay 15. Ceza Dairesi, bir kararında müteahhit tarafından konutları tamamlamadan satıp teslim etmeyen sanığın, "ticaret faaliyeti görüntüsü altında nitelikli dolandırıcılık" suçu işlediğine hükmetmiştir (Yargıtay 15. CD, E.2022/4821, K.2023/2015). Bu karar, inşaat firması tarafından vaat edilen dairelerin teslim edilmemesi hâlinde cezai sorumluluğun doğacağını açıkça ortaya koyar.

Benzer şekilde, Yargıtay 1. Hukuk Dairesi bir kararında, sahte vekâletnameyle yapılan taşınmaz satışının “hükümsüz” olduğuna ve tapunun iptal edilip gerçek hak sahibine tescil edilmesine karar vermiştir (Yargıtay 1. HD, E.2021/1407, K.2021/4202). Bu tür olaylarda açılacak tapu iptali ve tescil davaları, emsal niteliğindeki bu kararlarla desteklenir.

Yargıtay 4. Hukuk Dairesi de teslim edilmeyen konut nedeniyle oluşan zararlar için müteahhitin hem tazminat hukuku kapsamında sorumlu olduğuna hem de sözleşmeye aykırı davranışları nedeniyle ceza mahkemelerinde sorumlu tutulabileceğine karar vermiştir.

Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı tarafından yürütülen davalarda bu kararlar örnek alınarak; delillerin sunumu, bilirkişi atamaları ve mahkeme talepleri titizlikle hazırlanır. Bu sayede benzer olaylarda hak kaybı yaşanmaz ve süreçler Yargıtay içtihatlarına paralel ilerletilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı hangi davalara bakar?

Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı; sahte tapu satışları, teslim edilmeyen konutlar, maketten satış mağduriyetleri, tapu iptali ve tescil davaları ile nitelikli dolandırıcılık cezai süreçlerine bakar.

Maketten daire aldım ama teslim edilmedi, ne yapmalıyım?

Bu durumda hem ceza davası hem de tazminat hukuku kapsamında dava açılabilir. Belgelerinizle birlikte bir Bursa emlak dolandırıcılığı avukatına başvurmalısınız.

Sahte vekaletle satılan taşınmazı geri alabilir miyim?

Evet. Muris muvazaası ve sahtecilik iddialarıyla tapu iptal ve tescil davası açılarak gerçek hak sahipliği ispat edilebilir.

Tapu iptali davası ne kadar sürer?

Davalar ortalama 12–24 ay sürebilir. Ancak bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak süreci hızlandırır ve başarı şansını artırır.

Bursa’da en çok dolandırıcılık hangi ilçelerde yaşanıyor?

Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım ilçelerinde konut projeleri yoğun olduğu için dolandırıcılık vakaları daha sık görülmektedir.

Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı ücretleri ne kadardır?

Ücretler davanın niteliğine göre değişmekle birlikte, ilk görüşmede durum değerlendirmesi sonrası şeffaf ücret bilgisi verilir.

Konut teslim edilmediyse ceza davası açılabilir mi?

Evet. TCK 158 kapsamında nitelikli dolandırıcılık suçu oluşabilir. Teslim edilmeyen konut için hem ceza hem de maddi-manevi tazminat davası açılabilir.

Gayrimenkul dolandırıcılığına uğradım, hangi belgeler gerekir?

Noter sözleşmeleri, ödeme makbuzları, tapu kayıtları, yazışmalar ve varsa tanık beyanları delil olarak kullanılabilir.

Emlak dolandırıcılığı davası için zaman aşımı süresi nedir?

Ceza davalarında genellikle 8–15 yıl arasında zaman aşımı süresi vardır. Ancak hukuki danışmanlık alınarak özel durumlar değerlendirilmelidir.

Tapu devri yapılmadı, dava açabilir miyim?

Evet. Tapu iptali ve tescil davası açarak mülkiyet hakkınızı mahkeme yoluyla talep edebilirsiniz. Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı bu süreçte tüm aşamaları yürütür.

Mahkemeye gitmeden çözüm mümkün mü?

Taraflar arasında anlaşma sağlanırsa sulh yoluyla çözüm mümkündür. Ancak çoğu durumda dava açılması gerekir.

Dolandırıcı firma konkordato ilan ettiyse ne olur?

Konkordato ilanı, mağduriyetinizi ortadan kaldırmaz. Alacaklar için icra takibi başlatılabilir ve cezai sorumluluk devam eder.

Emlak dolandırıcılığında bilirkişi atanır mı?

Evet. Tapu kayıtları, ruhsat belgeleri ve satış sözleşmeleri bilirkişi tarafından değerlendirilir. Bu rapor davanın seyrini belirler.

Davayı başka şehirden açabilir miyim?

Genellikle davanın görüleceği yer, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Ancak bazı özel durumlarda farklı yetki itirazları yapılabilir.

Tapuda isim karışıklığı dolandırıcılık sayılır mı?

İstem dışı yapılan hatalar dolandırıcılık sayılmaz. Ancak kasıtlı karışıklık varsa ceza ve tazminat davası gündeme gelir.

Sonuç: Mağduriyetinizi Hukuki Destekle Giderin

Gayrimenkul sektöründe yaşanan hızlı büyüme, ne yazık ki bazı art niyetli kişiler ve firmalar tarafından dolandırıcılık amacıyla suistimal edilebilmektedir. Teslim edilmeyen konutlar, sahte vekaletle yapılan satış işlemleri, tapu iptali sorunları ve sözleşmeye aykırı taahhütler, özellikle Bursa gibi büyük şehirlerde ciddi mağduriyetlere neden olmaktadır.

Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı olarak, bu tür karmaşık hukuki süreçlerde müvekkillerimizin tüm haklarını titizlikle koruyoruz. Hem ceza hukukunu hem de tazminat hukukunu kapsayan kapsamlı bir hukuk desteği sunuyor, dava dosyalarını somut Yargıtay kararları ve güncel mevzuatla destekliyoruz.

Eğer siz de benzer bir mağduriyet yaşadıysanız, süreci zaman kaybetmeden bir uzmanla yürütmeniz büyük önem taşır. Tapu devri yapılmayan satışlar, aldatıcı projeler ve ruhsatsız yapı sorunlarında hukuki haklarınızı öğrenmek ve adım atmak için Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı desteği almanız önerilir.

İletişim Bilgileri

Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı olarak müvekkillerimizin karşılaştığı tüm gayrimenkul uyuşmazlıklarında hukuki destek sağlıyoruz. Tapu iptali, maketten konut teslimi, sahte satışlar gibi karmaşık süreçlerde profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

• Hukuk Bürosu: Can Çiftçi Hukuk Bürosu
• Adres: İzmir Yolu Caddesi, No:138, Westpoint Office, Kat:6, Daire:241D, Nilüfer / Bursa
• Telefon: 📞 0 (531) 921 83 36
• E-Posta: 📩 av.canciftci@gmail.com
• Web Sitesi: www.avcanciftci.com

Hemen Bursa emlak dolandırıcılığı avukatı ile iletişime geçin ve sürecinizi güvenle yönetin.