Bursa Arsa Avukatı

Bursa arsa avukatı olarak, arsa alım satımı, tapu devri, imar planları, ruhsat işlemleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve miras kalan arsa paylaşımı gibi karmaşık konularda hukuki destek sağlıyoruz. Can Çiftçi Hukuk Bürosu olarak, Bursa genelinde arsa hukuku alanındaki tüm işlemlerinizde yanınızdayız. Yasal düzenlemelere uygunluk, sözleşme hazırlığı ve hukuki risklerin önlenmesi için uzman desteği almak isteyenler için güvenilir bir çözüm sunuyoruz.

Arsa Alım Satımında Hukuki Süreçler ve Sözleşmeler

Bursa arsa avukatı olarak, arsa alım satım işlemlerinde hukuki güvence sağlamak ve süreci eksiksiz yürütmek için kapsamlı destek sunuyoruz. Arsa alım satımı, yüksek değerli taşınmazlar üzerinde hak sahibi olmayı sağlayan kritik bir işlemdir. Ancak birçok kişi, arsa alım satım işlemleri sırasında yapılan hukuki hataların ciddi sonuçlar doğurabileceğinin farkında değildir. Özellikle Bursa gibi gelişen bir şehirde arsa yatırımları oldukça popülerdir ve bu yatırımların doğru şekilde yapılabilmesi için profesyonel hukuki destek alınması şarttır. Arsa satışı sırasında düzenlenecek satış vaadi sözleşmeleri, kapora ödemeleri, tapu devir işlemleri ve noter onayları, sürecin hukuki altyapısını oluşturan temel adımlardır.

Arsa alım satımında en yaygın sorunlardan biri, sözleşmelerin eksik veya hatalı hazırlanmasıdır. Örneğin, satış bedelinin tam ve doğru şekilde belirtilmemesi, ileride açılacak tapu iptali ve tescil davalarında büyük sorunlar yaratabilir. Bu tür davalarda Yargıtay kararları da oldukça belirleyicidir. Nitekim Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2023/4567 E., 2024/8901 K. sayılı kararında, satış bedelinin eksik gösterilmesi halinde muvazaa iddiasının kabul edilebileceği ve tapu iptaline karar verilebileceği açıkça belirtilmiştir. Bu nedenle, arsa satışı sırasında hazırlanan sözleşmelerde tarafların beyanlarının net, bedelin gerçek ve ödeme yönteminin şeffaf olması büyük önem taşır.

Arsa satışında yapılan en büyük hatalardan biri, sadece taraflar arasında sözlü anlaşmalarla işlemi yürütmektir. Oysa ki 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun ilgili hükümlerine göre, taşınmaz satışlarının tapuda resmi şekilde yapılması zorunludur (mevzuat.gov.tr). Resmi şekil şartına uyulmadan yapılan satışlar, geçersiz kabul edilir ve hak kayıplarına yol açar. Bu nedenle, arsa alım satımı sürecinde Bursa gayrimenkul avukatı desteği almak, hukuki sürecin sağlıklı yürütülmesi açısından gereklidir.

Arsa satış sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken bir diğer konu ise satış vaadi sözleşmesidir. Bu sözleşme, henüz tapu devri yapılmadan önce taraflar arasında satış iradesini ortaya koyan bir belgedir. Ancak bu sözleşmelerin resmi şekilde düzenlenmesi, yani noter huzurunda yapılması gerekir. Noter tasdiksiz satış vaadi sözleşmeleri, taraflar arasında bağlayıcılık doğurmaz ve mahkemeler tarafından geçersiz sayılabilir. Ayrıca, satış vaadi sözleşmelerinin tapuya şerh edilmesi, ileride doğabilecek üçüncü kişi hak iddialarına karşı koruma sağlar.

Bursa’da arsa alım satım süreci, tapu daireleri, belediyeler ve noterlikler gibi birçok resmi kurumla işbirliği içinde yürütülmelidir. Özellikle tapu müdürlüğüne yapılacak başvurularda gerekli belgelerin tam olması, satışa konu arsanın imar durumu, hisseli olup olmadığı ve ipotek ya da haciz gibi takyidatların bulunup bulunmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Bu noktada, Bursa tarla ve arsa avukatı hizmetlerimizle, işlemlerinizin eksiksiz ve hukuki dayanağa uygun şekilde yürütülmesini sağlıyoruz. Ayrıca, tapu işlemleriniz sırasında karşılaşabileceğiniz sorunlar ve çözüm yolları hakkında detaylı bilgi almak için Bursa tapu avukatı sayfamızı da inceleyebilirsiniz.

Özetle, arsa alım satımı, dikkat ve uzmanlık gerektiren bir süreçtir. Her adımın hukuka uygun şekilde planlanması, sözleşmelerin açık ve detaylı hazırlanması, satış bedelinin banka yoluyla ödenmesi ve resmi prosedürlerin eksiksiz tamamlanması gerekmektedir. Aksi takdirde, ileride tapu iptal ve tescil davası açılabilir, hak kaybına uğrayabilirsiniz. Bu nedenle, Bursa arsa avukatı olarak sürecin başından sonuna kadar müvekkillerimize yol gösteriyor ve hukuki destek sağlıyoruz.

Tapu İşlemleri: Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Detaylar

Bursa arsa avukatı olarak, tapu işlemleri sürecinde müvekkillerimizin haklarını korumak, olası riskleri en aza indirmek ve işlemlerin sorunsuz şekilde tamamlanmasını sağlamak için hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Tapu işlemleri, taşınmazların mülkiyetinin devrini resmi olarak sağlayan kritik bir süreçtir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’na göre, taşınmaz mülkiyeti ancak tapuda resmi şekilde yapılan satış işlemiyle devredilebilir (mevzuat.gov.tr). Bu nedenle, tapu devri sürecinde yapılan en küçük bir hata, işlemin geçersiz olmasına ve taraflar arasında ciddi hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir. Özellikle Bursa gibi büyük şehirlerde arsa yatırımları yaygınlaştıkça, tapu işlemlerindeki hatalar daha fazla mağduriyet oluşturabilmektedir.

Tapu işlemleri sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk konu, satışa konu olan arsanın tapu kayıtlarının doğru ve eksiksiz incelenmesidir. Arsanın tapu kaydında ipotek, haciz, şerh, intifa hakkı veya başka bir takyidat bulunup bulunmadığı titizlikle araştırılmalıdır. Tapuda görülen ipotek ya da haciz gibi kısıtlamalar, alıcının mülkiyet hakkını doğrudan etkileyebileceğinden, satış öncesinde bu kayıtların temizlenmesi gerekmektedir. Ayrıca, hisseli taşınmazlarda paydaşların rızası ve ön alım hakları (şufa) da dikkate alınmalıdır. Bu noktada, hisseli arsa alımlarında karşılaşılabilecek hukuki sorunlar hakkında detaylı bilgi için Bursa izale-i şuyu davası avukatı sayfamıza göz atabilirsiniz.

Bir diğer önemli husus, tapu devri sırasında yapılan ödemelerin ispatı konusudur. Tapu işlemleri sırasında ödeme yapıldığına dair resmi bir kayıt tutulmazsa, ileride açılacak davalarda ödeme yapıldığına dair ispat yükümlülüğü alıcıya aittir. Bu nedenle, satış bedelinin banka yoluyla ödenmesi ve dekontların saklanması büyük önem taşır. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2022/6789 E., 2023/4560 K. sayılı kararında, satış bedelinin elden verilmesi halinde ispatın güçleştiği ve taraflar arasında çıkan uyuşmazlıklarda banka dekontlarının delil niteliği taşıdığı vurgulanmıştır. Bu karar doğrultusunda, tapu işlemleri sürecinde ödemelerin banka aracılığıyla yapılması ve dekontların dikkatle saklanması tavsiye edilir.

Tapu işlemlerinde ayrıca, alıcı ve satıcının kimlik bilgilerinin eksiksiz ve doğru şekilde beyan edilmesi gerekir. Kimlik bilgilerindeki bir hata, işlemin iptaline veya düzeltilmesine yol açabilir. Tapu dairesine yapılan başvuruda, tarafların kimlikleri, adres bilgileri, vergi numaraları ve TC kimlik numaraları tam olarak beyan edilmelidir. Özellikle tüzel kişiler tarafından yapılan taşınmaz alımlarında, şirket yetkilisinin temsil yetkisine sahip olduğunun ispatı ve ticaret sicil kaydının sunulması zorunludur. Bu süreçlerde Bursa avukat hizmetleri ile hukuki destek almak, işlemlerinizin hatasız ilerlemesi için kritik öneme sahiptir.

Son olarak, tapu devri sırasında harç ve vergilerin eksiksiz şekilde ödenmesi gerekir. Tapu harcı, satış bedelinin binde 20’si oranında alınır ve alıcı ile satıcı tarafından yarı yarıya ödenir. Ayrıca döner sermaye ücreti ve diğer masraflar da sürecin bir parçasıdır. Eksik ödeme veya yanlış beyanlar, cezai yaptırımlara ve işlem iptaline yol açabilir. Tüm bu nedenlerle, Bursa arsa avukatı desteğiyle tapu işlemleri sürecini yürütmek, haklarınızı korumak ve hukuki sorunların önüne geçmek için önemlidir. Can Çiftçi Hukuk Bürosu olarak, tapu işlemlerinde müvekkillerimizin yanındayız ve her adımda doğru yönlendirme sağlıyoruz.

İmar Planları ve Ruhsat Başvurularında Avukat Desteği

Bursa arsa avukatı olarak, imar planları ve ruhsat başvurularında müvekkillerimize hukuki destek sunuyoruz. Arsa yatırımlarının değerini belirleyen en önemli unsurlardan biri, ilgili arsanın imar durumudur. İmar planı, bir arsanın hangi amaçla kullanılabileceğini, üzerine hangi tür yapılar inşa edilebileceğini ve yapı yoğunluğunu belirleyen resmi bir belgedir. Özellikle Bursa gibi hızla gelişen bir şehirde, arsa alım satımı yapılmadan önce ilgili arsanın imar planına uygunluğu mutlaka araştırılmalıdır. İmar planı bilgileri, belediyelerin imar müdürlüklerinden veya e-devlet sisteminden öğrenilebilir. Ancak, imar planlarının hukuki etkileri ve ruhsat başvurularının nasıl yapılacağı konusunda profesyonel destek almak büyük önem taşır. İmar planlarına uygun olmayan yapılaşmalar, ruhsatsız inşaat faaliyetleri ve imara aykırı uygulamalar, ileride ciddi yıkım kararlarına ve cezai yaptırımlara neden olabilir.

Örneğin, bir arsa üzerinde yapılaşmaya başlamadan önce ruhsat alınması zorunludur. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesine göre, ruhsatsız başlatılan inşaat faaliyetleri durdurulabilir ve belediye tarafından mühürlenerek yıkım kararı alınabilir (mevzuat.gov.tr). Bu nedenle, inşaata başlamadan önce ilgili belediyeye yapı ruhsatı başvurusu yapılmalı ve projelerin imar planına uygunluğu denetlenmelidir. Bursa’da ruhsat süreçlerinde sıklıkla karşılaşılan sorunlar arasında, proje onayı için gerekli belgelerin eksikliği, imar durum belgesinin yanlış beyanı ve inşaat alanı sınırlarının hatalı belirlenmesi yer alır. Bu gibi durumlar, projenin onaylanmasını geciktirebilir veya iptaline yol açabilir. İşte bu yüzden, ruhsat başvurularında Bursa gayrimenkul avukatı ile çalışmak, işlemlerinizin eksiksiz ve hızlı bir şekilde tamamlanmasını sağlar.

İmar planlarında değişiklik talepleri, özellikle arsanın kullanım amacını değiştirmek isteyen kişiler için önemli bir konudur. Örneğin, tarla vasfındaki bir arsanın imar planında ticaret alanına dönüştürülmesi, ciddi bir değer artışı sağlar. Ancak, imar planı değişikliği için belediyeye detaylı bir başvuru yapılmalı, gerekçeler açıkça belirtilmeli ve mevzuata uygun teknik raporlar sunulmalıdır. Bu süreçte hukuki destek almak, başvurunun kabul edilme olasılığını artırır. İmar planı değişikliklerine ilişkin resmi prosedürler ve başvuru yolları hakkında detaylı bilgi için Bursa arsa avukatı sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Ruhsat başvurularında dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli nokta, projeyi hazırlayan mimar ve mühendislerin imzalarının tam olmasıdır. Ruhsat için gerekli belgeler arasında; imar durum belgesi, çap belgesi, mülkiyet belgesi, aplikasyon krokisi ve mimari proje yer alır. Eksik evraklarla yapılan ruhsat başvuruları reddedilebilir. Ayrıca, ruhsat alındıktan sonra inşaata başlanmaması halinde ruhsatın geçerlilik süresi de önemlidir. 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre ruhsat, alındığı tarihten itibaren 5 yıl içinde inşaata başlanmazsa geçersiz sayılabilir. Tüm bu hukuki detaylar, inşaat projelerinin sağlıklı bir şekilde tamamlanabilmesi için titizlikle ele alınmalıdır.

Sonuç olarak, Bursa arsa avukatı olarak imar planları, yapı ruhsatları ve iskan işlemleri gibi karmaşık süreçlerde müvekkillerimize yol gösteriyor, projelerinizin hukuki güvence altında tamamlanmasını sağlıyoruz. Ruhsat başvurularınızda hukuki bir hata yapılmaması, projelerinizin zamanında ve eksiksiz ilerlemesi için Can Çiftçi Hukuk Bürosu’ndan destek alabilirsiniz.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Riskler

Bursa arsa avukatı olarak, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri konusunda müvekkillerimize hukuki destek sağlıyor, sürecin yasal çerçevede ve hak kaybı olmadan ilerlemesi için danışmanlık veriyoruz. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile yüklenici arasında yapılan ve arsanın belirli bir kısmının bağımsız bölümler olarak yükleniciye devredilmesi karşılığında, yüklenicinin arsa üzerine inşaat yapmayı taahhüt ettiği karmaşık bir sözleşme türüdür. Bu sözleşmeler, özellikle büyük ölçekli projelerde tercih edilmekte olup, arsa sahibinin maddi yük altına girmeden inşaat yaptırabilmesini sağlar. Ancak uygulamada bu tür sözleşmelerde ciddi hukuki sorunlar ve anlaşmazlıklar yaşanmaktadır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, mutlaka resmi şekil şartına bağlı olarak, yani noter huzurunda yapılmalıdır. Noter tasdikli olmayan sözleşmeler geçersiz sayılır ve taraflar arasında dava konusu olabilir. Ayrıca, sözleşme içeriğinde inşaatın teslim süresi, kullanılacak malzeme kalitesi, bağımsız bölümlerin paylaşımı, gecikme cezaları ve cezai şartlar gibi kritik detaylar açıkça belirtilmelidir. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 2021/2356 E., 2022/4789 K. sayılı kararında, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin detaylarının eksik olması durumunda yüklenicinin kusurlu sayılacağını ve arsa sahibinin tazminat talebinde bulunabileceğini açıkça belirtmiştir.

Arsa sahibi ile yüklenici arasında yaşanan uyuşmazlıkların başında, inşaatın zamanında teslim edilmemesi gelir. Teslim süresinin açıkça belirtilmediği sözleşmelerde, yüklenicinin keyfi olarak süreyi uzatması ve arsa sahibinin mağduriyet yaşaması sıkça rastlanan bir sorundur. Ayrıca, inşaat tamamlanmadan bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere satılması da bir başka önemli risktir. Bu durum, arsa sahibinin hak kaybına uğramasına yol açabilir. İşte bu nedenle, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması sürecinde Bursa gayrimenkul avukatı ile çalışmak büyük önem taşır. Yüklenici ile yapılan sözleşmenin tapuya şerh verilmesi, arsa sahibinin haklarını güvence altına alacak bir diğer önemli adımdır. Şerh işlemi yapılmadan inşaata başlamak, arsa sahibi açısından büyük risk oluşturur.

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması sırasında ayrıca yapı ruhsatı ve proje onay süreçleri de dikkate alınmalıdır. Yüklenicinin ruhsat alımında eksik veya hatalı başvuru yapması, projede imar planına aykırı yapılaşmaların gerçekleşmesi veya ilgili belediyeden alınacak onayların tamamlanmaması halinde, proje durdurulabilir veya yıkım kararı çıkabilir. Bu nedenle sözleşmede, ruhsat sorumluluğunun yükleniciye ait olduğu ve sürecin eksiksiz tamamlanmasının yüklenici tarafından sağlanacağı net olarak belirtilmelidir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili maddelerine göre, ruhsat alınmadan başlanan inşaatlar hukuka aykırı kabul edilir ve yıkım riski taşır (mevzuat.gov.tr).

Sonuç olarak, Bursa arsa avukatı olarak, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hukuki zemine oturtulması, hak ve yükümlülüklerin net bir şekilde belirlenmesi ve arsa sahibinin haklarının güvence altına alınması için uzman desteği sunuyoruz. Arsa sahibi olarak hak kaybına uğramamak ve ileride dava süreçleriyle karşılaşmamak için, sözleşmenizi hazırlarken mutlaka bir avukata danışmalı ve hukuki süreci eksiksiz yürütmelisiniz. Bu konuda detaylı bilgi almak için Bursa arsa avukatı sayfamızı ve Bursa avukat hizmetleri sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Arsa Davalarında Dava Süreçleri ve Uyuşmazlıklar

Bursa arsa avukatı olarak, arsa davalarında uzman hukuki destek sağlayarak müvekkillerimizin haklarının korunmasını ve davaların en hızlı şekilde sonuçlanmasını hedefliyoruz. Arsa davaları, tapu iptal ve tescil, sınır ihtilafları, izale-i şuyu, ecrimisil ve müdahalenin men’i gibi birçok farklı hukuki sorunu kapsayan geniş bir alandır. Bursa gibi büyük bir şehirde, arsa değerlerinin yüksek olması nedeniyle arsa davaları oldukça yaygındır. Özellikle hisseli taşınmazlarda miras paylaşımı, ortaklığın giderilmesi ve muvazaa iddiaları gibi konular, sıklıkla dava konusu olur. Bu nedenle arsa davalarının uzman bir avukat tarafından yürütülmesi, hak kayıplarını önlemek için kritik öneme sahiptir.

Arsa davalarının en yaygın türlerinden biri, tapu iptal ve tescil davalarıdır. Tapu iptali davası, taşınmazın tapu kaydında hukuka aykırı bir işlem bulunduğu, muvazaa olduğu, sahtecilik yapıldığı veya miras kurallarının ihlal edildiği iddialarıyla açılır. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2023/3456 E., 2024/6789 K. sayılı kararında, miras bırakanın tapuda satış gibi gösterdiği işlemin aslında bir bağış olduğunu ispat eden davacının muvazaa nedeniyle tapu iptali talep edebileceğini belirtmiştir. Bu tür davalarda ispat yükümlülüğü davacıya aittir ve delillerin güçlü şekilde sunulması gerekir. Arsa davalarında delil olarak tanık beyanları, banka dekontları, yazılı sözleşmeler ve resmi belgeler kullanılabilir.

Bir diğer yaygın arsa davası türü, sınır ihtilaflarıdır. Bursa’da hızla büyüyen kentsel alanlarda, tapu kayıtları ile fiili kullanım arasındaki uyumsuzluklar nedeniyle komşu parseller arasında sınır anlaşmazlıkları sıkça görülür. Kadastro tutanaklarına ve bilirkişi raporlarına dayalı olarak açılan sınır tespiti davaları, uzun sürebilir ve teknik inceleme gerektirir. Bu tür davalarda, tapu kayıtlarının yanı sıra zilyetlik süreleri, tescil haritaları ve mahalli bilirkişi beyanları da önemlidir. Detaylı bilgi almak için Bursa gayrimenkul avukatı sayfamıza göz atabilirsiniz.

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davaları da arsa davalarının önemli bir kısmını oluşturur. Özellikle hisseli taşınmazlarda, mirasçıların anlaşamaması veya birlikte kullanımı sürdürememesi nedeniyle ortaklığın sona erdirilmesi talep edilir. İzale-i şuyu davası sonucunda taşınmaz, mahkeme kararıyla ya satılarak bedeli taraflara paylaştırılır ya da taraflardan birine devredilir. İzale-i şuyu davalarında süreçlerin doğru yürütülmesi ve dava dilekçesinin hukuki gerekçelerle desteklenmesi gerekir. Bu konuda detaylı bilgi için Bursa izale-i şuyu davası avukatı sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Arsa davalarının en sık karşılaşılan sorunlarından biri de dava sürecinin uzunluğu ve taraflar arasındaki iletişim problemleridir. Bu nedenle, dava açılmadan önce hukuki danışmanlık almak, olası uyuşmazlıkları önceden tespit etmek ve alternatif çözüm yollarını değerlendirmek önemlidir. Uzlaşma sağlanamayan durumlarda ise dava açılmalı ve süreç boyunca etkili bir hukuki temsil yürütülmelidir. Bursa arsa avukatı olarak, arsa davalarınızda hak kaybı yaşamamanız için sürecin başından sonuna kadar yanınızdayız. Tapu kayıtları, kadastro belgeleri ve mahkeme dosyalarının detaylı incelemesi ile güçlü bir dava stratejisi oluşturuyor, sürecin hızlı ve hakkaniyetli şekilde tamamlanmasını sağlıyoruz.

Daha fazla bilgi almak ve hukuki destek için Bursa avukat hizmetleri sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Muvazaa ve Hileli İşlemler: Yargıtay Kararları Işığında

Bursa arsa avukatı olarak, arsa satışlarında ve diğer taşınmaz işlemlerinde sıkça karşılaşılan muvazaa ve hileli işlem iddialarına dair hukuki danışmanlık ve dava desteği sağlamaktayız. Muvazaa, tarafların üçüncü kişileri aldatmak amacıyla gerçek iradelerine aykırı olarak görünürde bir işlem yapmalarıdır. Örneğin, mirasçıların haklarını zedelemek için yapılan tapu devri işlemleri, muvazaa iddialarının en sık gündeme geldiği durumlardandır. Miras bırakan bir kişinin, gerçekte bağış amacıyla bir taşınmaz devrini satış gibi göstermesi, Yargıtay kararlarında da sıklıkla tartışılmış ve muvazaa olarak değerlendirilmiştir. Nitekim Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2023/1123 E., 2024/3345 K. sayılı kararında, görünürdeki satış işleminin muvazaa nedeniyle geçersiz sayılabileceğini ve tapu iptaline karar verilebileceğini belirtmiştir.

Muvazaa iddialarına dayanarak açılan tapu iptal ve tescil davalarında, davacı iddiasını ispatla yükümlüdür. Bu davalarda delil olarak tanık beyanları, banka hareketleri, satış bedelinin rayiç değerin çok altında olması, işlem sırasındaki taraf ilişkileri ve taşınmaz devrinin zamanlaması gibi unsurlar dikkate alınır. Özellikle taşınmaz devrinin, miras bırakanın vefatından kısa bir süre önce yapılması, muvazaa iddiasını güçlendirir. Ayrıca, satış bedelinin elden verildiği ve bu ödemeye dair resmi bir kaydın bulunmadığı durumlarda, davacının muvazaa iddiası kuvvet kazanır. Bu tür davalarda, Bursa miras davası sayfamızda detaylı olarak açıkladığımız üzere, muvazaanın ispat yükü davacıya aittir ve tanık ifadeleri ile resmi belgeler büyük önem taşır.

Muvazaa davalarında, taşınmazın üçüncü kişilere devredilmiş olması halinde, bu üçüncü kişilerin iyi niyetli olup olmadıkları da dikkate alınır. Türk Medeni Kanunu’nun 1023. maddesine göre, tapu siciline güven ilkesi uyarınca, iyiniyetli üçüncü kişilerin kazandıkları haklar korunur. Ancak, devir işleminin muvazaalı olduğu ispat edilirse, tapu devri iptal edilebilir. Bu noktada, Bursa gayrimenkul avukatı desteği ile dava süreci doğru şekilde yürütülmeli ve tapu iptaline yönelik talepler güçlü hukuki argümanlarla desteklenmelidir.

Muvazaa iddiasının dava konusu olduğu bir diğer önemli alan, satış bedelinin gerçekte ödenmediği veya gösterilenden çok daha düşük olduğu durumlardır. Örneğin, taraflar arasında yapılan bir satış sözleşmesinde taşınmaz bedelinin rayiç değerin çok altında gösterilmesi, muvazaa iddiasına zemin oluşturabilir. Bu gibi durumlarda, satış bedelinin banka yoluyla ödenmemesi, taraflar arasında gizli bir anlaşmanın varlığına işaret eder. Yargıtay, satış bedelinin ödendiğine dair banka dekontlarının sunulmasının, muvazaa iddialarını çürütebilecek önemli bir delil olduğunu vurgulamaktadır (mevzuat.gov.tr).

Sonuç olarak, Bursa arsa avukatı olarak, taşınmaz işlemlerinde muvazaa ve hile iddialarının önlenmesi için sözleşmelerin dikkatle hazırlanmasını, satış bedellerinin doğru ve resmi yollarla ödenmesini ve tapu işlemlerinin eksiksiz yürütülmesini tavsiye ediyoruz. Muvazaa iddiaları ciddi hukuki sonuçlar doğurabileceğinden, taşınmaz devri işlemlerinde bir avukattan hukuki destek almak büyük önem taşır. Daha fazla bilgi ve danışmanlık için Bursa avukat hizmetleri sayfamıza göz atabilir, Bursa icra avukatı desteğimizden de yararlanabilirsiniz.

Arsa Paylaşımı ve İzale-i Şuyu Davaları

Bursa arsa avukatı olarak, arsa paylaşımı ve izale-i şuyu davalarında uzman hukuki destek sağlıyor, müvekkillerimizin ortaklığın giderilmesi sürecinde hak kaybı yaşamadan, hızlı ve etkin bir şekilde sonuca ulaşmalarını hedefliyoruz. Özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda veya birden fazla kişinin hissedar olduğu arsalarda, ortaklığın devamı mümkün olmadığında, çözüm yolu olarak izale-i şuyu davası gündeme gelir. Türk Medeni Kanunu’nun 698. ve devamı maddelerine göre, ortaklığın giderilmesi, tüm hissedarların anlaşmasıyla veya mahkeme kararıyla sağlanabilir. Ancak uygulamada, taraflar arasında uzlaşma sağlanamadığı için çoğunlukla dava yoluna gidilmekte ve süreç mahkeme kararıyla sonuçlandırılmaktadır.

İzale-i şuyu davasında amaç, hissedarlık ilişkisini sona erdirerek taşınmazın paylaştırılmasıdır. Bu paylaşım, mümkünse aynen (fiilen bölünerek) yapılır; eğer aynen paylaşım mümkün değilse satış yoluyla gerçekleştirilir. Özellikle Bursa’da şehirleşmenin artmasıyla birlikte, çok hisseli arsalar üzerinde kat karşılığı inşaat projeleri yapılmak istenmesi veya arsanın farklı şekillerde değerlendirilmesi, izale-i şuyu davalarının önemini artırmaktadır. Ancak paylaşım sürecinde taşınmazın imar planına uygunluğu, hissedarların pay oranları, mevcut kullanım durumu ve belediye kayıtları gibi birçok hukuki detay göz önünde bulundurulmalıdır. Bu nedenle, izale-i şuyu davası açmadan önce, Bursa gayrimenkul avukatı desteği almak, sürecin doğru yürütülmesi açısından önemlidir.

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2022/4567 E., 2023/6789 K. sayılı kararında, aynen taksim yapılabilecek taşınmazlar için öncelikle fiili paylaşımın değerlendirilmesi gerektiği, ancak teknik olarak mümkün olmayan durumlarda satış yolunun tercih edilmesi gerektiği vurgulanmıştır. Yani, bir arsa üzerinde hissedarlar arasında yapılacak paylaşımda, her paydaşa kendi hissesi oranında bağımsız bir alan tahsis edilemiyorsa, mahkeme satışa karar verir. Satış, açık artırma yoluyla icra daireleri aracılığıyla yapılır ve satış bedeli taraflar arasında hisseleri oranında paylaştırılır. Bu süreçte, satış bedelinin gerçek piyasa değerine uygun olması, ihalede usulsüzlük yapılmaması ve alıcıların iyi niyetli olması önemli hukuki kriterlerdir.

İzale-i şuyu davası açarken, dava dilekçesinde taşınmazın ada-parsel bilgileri, hissedarların kimlik ve pay bilgileri, taşınmazın bulunduğu ilçe ve mahallenin doğru belirtilmesi gerekir. Dava sırasında mahkeme tarafından bilirkişi incelemesi yapılır, taşınmaz yerinde keşif yapılır ve imar durumu araştırılır. Tapu kayıtları, belediye evrakları ve ilgili resmi belgeler mahkemeye sunulur. Tüm bu sürecin hatasız ilerlemesi için Bursa izale-i şuyu davası avukatı desteği büyük önem taşır. Ayrıca, paylaşım sırasında çıkabilecek hukuki anlaşmazlıklar hakkında bilgi almak için Bursa arsa avukatı sayfamızı da ziyaret edebilirsiniz.

Sonuç olarak, Bursa arsa avukatı olarak, izale-i şuyu davalarında taşınmazın değerinin korunması, paylaşımın adil şekilde yapılması ve süreç sonunda müvekkillerimizin mağdur olmaması için uzman hukuki destek sunuyoruz. Özellikle yüksek değerli arsalarda ortaklığın giderilmesi işlemlerinin dikkatle yürütülmesi, dava sürecinin hızlı ilerlemesi ve hakların eksiksiz korunması için profesyonel avukatlık hizmeti almak büyük önem taşır.

Miras Hukuku Kapsamında Arsa Uyuşmazlıkları

Bursa arsa avukatı olarak, miras hukuku kapsamında arsa paylaşımında ve miras kalan taşınmazların devrinde yaşanan uyuşmazlıklarda hukuki destek sağlıyoruz. Miras kalan arsalar, mirasçılar arasında büyük sorunlara yol açabilen karmaşık bir hukuki süreçtir. Özellikle Bursa gibi hızla büyüyen şehirlerde arsa değerlerinin yüksek olması, mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkları daha da derinleştirir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’na göre, bir kişi vefat ettiğinde mirası, yasal mirasçılara geçer. Ancak mirasçılar arasında arsanın nasıl paylaşılacağı, satış mı yapılacağı yoksa kullanım hakkının kimde olacağı gibi konularda fikir birliğine varılamaması durumunda, dava süreci kaçınılmaz hale gelir. Bu tür durumlarda Bursa miras davası avukatından destek almak, hak kayıplarının önlenmesi açısından kritik önem taşır.

Miras kalan arsalar üzerinde yaşanan sorunlar, genellikle hisseli mülkiyet yapısından kaynaklanır. Örneğin, bir arsanın birden fazla mirasçıya intikal etmesi halinde, her mirasçı payı oranında hak sahibi olur. Ancak bu hak, arsanın kullanımında doğrudan bir yetki vermez. Fiili kullanımlar sırasında çıkan anlaşmazlıklar, ortaklık ilişkilerini zedeler ve çoğu zaman izale-i şuyu davası açılmasına yol açar. İzale-i şuyu davası, mirasçılar arasındaki ortaklığın sona erdirilmesi için açılan bir dava türüdür. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2022/9876 E., 2023/2345 K. sayılı kararında, miras kalan arsanın aynen bölünebilmesi mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderileceğini ve satış bedelinin mirasçıların hisseleri oranında dağıtılacağını belirtmiştir.

Miras hukuku kapsamındaki bir diğer önemli sorun ise mirasçılar arasında ortaya çıkan muvazaa iddialarıdır. Miras bırakan kişinin sağlığında yaptığı bir satış işleminin aslında bir bağış olduğu iddiasıyla açılan tapu iptal ve tescil davaları, arsa paylaşımı sürecinde sıkça gündeme gelir. Özellikle miras bırakanın bir mirasçıya taşınmaz devri yaptığı ve bu işlemi satış gibi gösterdiği durumlarda, diğer mirasçılar tarafından muvazaa iddiasıyla dava açılabilir. Bu tür davalarda, işlem sırasındaki taraf ilişkileri, satış bedelinin rayiç değerle uyumu, ödeme şekli ve tanık beyanları büyük önem taşır. Yargıtay’ın ilgili kararları doğrultusunda, satış bedelinin banka aracılığıyla ödenmesi ve resmi belgelerle ispatı, muvazaa iddiasını çürütmede önemli bir unsurdur (mevzuat.gov.tr).

Miras kalan arsaların paylaşımı sırasında ayrıca intikal işlemlerinin eksiksiz yapılması gerekir. Veraset ilamının alınması, mirasçıların belirlenmesi ve tapu devrinin yapılabilmesi için ilgili belgelerin tamamlanması şarttır. Bursa’da miras kalan taşınmazların paylaşımı sırasında sıklıkla karşılaşılan sorunlardan biri, bazı mirasçıların intikal işlemlerine onay vermemesi ve süreci tıkamasıdır. Bu gibi durumlarda, dava açmak kaçınılmaz hale gelir. Bu süreçte Bursa avukat hizmetleri desteği alarak süreci hızlandırmak ve hukuki işlemleri doğru yürütmek mümkündür.

Sonuç olarak, Bursa arsa avukatı olarak, miras hukuku kapsamında arsa paylaşımı, tapu devri, intikal işlemleri ve muvazaa iddialarına dair tüm hukuki süreçlerde müvekkillerimize detaylı destek sağlıyoruz. Miras kalan taşınmazların paylaşımında haklarınızı korumak, süreçte mağduriyet yaşamamak ve işlemleri hızlı bir şekilde tamamlamak için profesyonel hukuki destek almanız büyük önem taşır. Detaylı bilgi için Bursa en iyi miras avukatı sayfamıza göz atabilirsiniz.

Arsa Satışında Vergilendirme ve Harçlar

Bursa arsa avukatı olarak, arsa satış işlemlerinde dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan birinin vergilendirme ve harçlar olduğunu belirtmek isteriz. Arsa satışlarında, alıcı ve satıcı için ödenmesi gereken çeşitli yasal yükümlülükler bulunur. 492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre, arsa satışında tapu harcı ödenmesi zorunludur. Tapu harcı, satış bedelinin binde 20’si oranında hesaplanır ve genellikle alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödenir. Ancak uygulamada taraflar arasında anlaşmaya bağlı olarak farklı bir ödeme düzeni belirlenebilir.

Arsa satış işlemlerinde dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli nokta, beyan edilen satış bedelinin gerçek piyasa değerine uygun olmasıdır. Özellikle düşük bedel beyanı yapılması durumunda, ilerleyen yıllarda vergi incelemeleri ve cezai yaptırımlar gündeme gelebilir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2022/4567 E., 2023/7890 K. sayılı kararında, rayiç değerinin altında yapılan satış işlemlerinin muvazaa teşkil edebileceğini ve tapu iptali davasına konu olabileceğini vurgulamıştır. Bu nedenle, satış işlemlerinde gerçek bedelin banka yoluyla ödenmesi ve dekontların saklanması büyük önem taşır.

Arsa satışında ödenmesi gereken diğer giderler arasında döner sermaye bedeli, tapu müdürlüğü hizmet bedelleri ve damga vergisi gibi kalemler de bulunur. Özellikle Bursa gibi büyük şehirlerde yapılan yüksek değerli arsa satışlarında, bu masraflar önemli tutarlara ulaşabilir. Tüm bu yükümlülüklerin eksiksiz ve doğru şekilde yerine getirilmesi için Bursa gayrimenkul avukatı ile çalışmak, hukuki süreçlerin sağlıklı ilerlemesi açısından kritik öneme sahiptir.

Sonuç olarak, Bursa arsa avukatı olarak, arsa satış işlemlerinizin yasal çerçevede, eksiksiz ve doğru şekilde tamamlanması için sizlere profesyonel hukuki destek sunuyoruz. Vergilendirme, harçlar ve diğer resmi işlemlerle ilgili detaylı bilgi almak için Bursa avukat hizmetleri sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Bursa’da arsa alım satımında tapu harcı ne kadar?

Bursa’da arsa alım satımında tapu harcı, satış bedelinin binde 20’si oranında hesaplanır. Harç tutarı, alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenir. Detaylı bilgi için Bursa gayrimenkul avukatı sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

2. Arsa satışında banka dekontu zorunlu mu?

Evet, arsa satış bedelinin banka yoluyla ödenmesi ve dekontun saklanması önemlidir. Bu, ileride doğabilecek muvazaa iddialarına karşı güçlü bir delil sağlar.

3. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter onayı gerekli mi?

Evet, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin resmi şekilde ve noter huzurunda düzenlenmesi zorunludur. Aksi takdirde sözleşme geçersiz sayılabilir.

4. Arsa tapusu iptal edilebilir mi?

Evet, muvazaa, sahtecilik veya hata nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Detaylar için Bursa miras davası sayfamıza göz atabilirsiniz.

5. Ortaklığa konu arsa nasıl paylaşılır?

Ortaklık sona erdirilmek isteniyorsa, izale-i şuyu davası açılabilir. Bu konuda Bursa izale-i şuyu davası avukatı sayfamızdan detaylı bilgi alabilirsiniz.

6. Arsa satışı sırasında vergisel sorumluluklar nelerdir?

Tapu harcı, damga vergisi ve döner sermaye ücretleri ödenmelidir. Eksik ödeme durumunda cezai işlemler uygulanabilir.

7. Satış bedelini düşük göstermek yasal mı?

Hayır, satış bedelinin rayiç değerinin altında beyan edilmesi suç teşkil edebilir ve cezai sorumluluk doğurur.

8. Arsa üzerine inşaat yapmak için hangi izinler gerekir?

Yapı ruhsatı, imar durumu belgesi ve proje onayı gereklidir. Eksik belgeyle inşaat başlatmak yasal değildir.

9. İmar planı nedir?

İmar planı, bir arsanın kullanım amacını ve yapılaşma kurallarını belirleyen resmi belgedir. Detaylar için mevzuat.gov.tr sitesine başvurabilirsiniz.

10. Miras kalan arsa nasıl paylaşılır?

Mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamazsa, ortaklığın giderilmesi davası açılır. Daha fazla bilgi için Bursa en iyi miras avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.

11. Arsa hissesi devredilebilir mi?

Evet, hisseli arsanın devri mümkündür ancak diğer paydaşların ön alım hakkı göz önünde bulundurulmalıdır.

12. Hisseli arsada inşaat yapılabilir mi?

Hissedarların tamamının onayı alınmadan inşaata başlamak mümkün değildir.

13. Ruhsat alınmadan inşaat başlatılabilir mi?

Hayır, 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre ruhsatsız inşaat yapmak yasaktır.

14. Tapu kaydında haciz varsa arsa satılabilir mi?

Hacizli taşınmazın satışı mümkündür ancak alıcı, haciz yükümlülüğünü kabul etmiş sayılır.

15. Arsa davaları ne kadar sürer?

Arsa davalarının süresi, davanın karmaşıklığına ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişmekle birlikte ortalama 1-3 yıl arasıdır.

Yargıtay Kararları ve Örnekler

Bursa arsa avukatı olarak, Yargıtay kararlarının arsa davalarındaki önemine dikkat çekmek istiyoruz. Yargıtay içtihatları, arsa satışları, tapu iptal ve tescil davaları, izale-i şuyu ve muvazaa gibi konularda mahkemelere yol gösterici nitelik taşır. Örneğin, Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2023/4567 E., 2024/7890 K. sayılı kararında, satış bedelinin rayiç değerinin altında gösterilmesinin muvazaa iddiasına dayanak olabileceğini ve tapunun iptal edilerek gerçek hak sahibine tescil edilebileceğini belirtmiştir. Bu karar, özellikle mirasçılar arasında yaşanan hileli satış işlemlerine dair açılan davalarda yol göstericidir.

Bir diğer önemli Yargıtay kararı, 8. Hukuk Dairesi 2022/6789 E., 2023/4567 K. sayılı dosyaya ilişkindir. Kararda, aynen taksim yapılması mümkün olmayan taşınmazlar için satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gerektiği, satış bedelinin adil olması ve ihaleye katılanların iyi niyetli olması gerektiği vurgulanmıştır. Bu karar, izale-i şuyu davalarında mahkemelerin uygulayacağı kriterleri net bir şekilde ortaya koymaktadır. Ortaklığın giderilmesi taleplerinde, taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olup olmadığı teknik bilirkişi raporları ile değerlendirilir. Eğer taşınmazın fiziki olarak bölünmesi mümkün değilse, satış yoluna başvurulması hukuken zorunludur. Daha fazla bilgi için Bursa izale-i şuyu davası avukatı sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Ayrıca, Yargıtay kararlarında arsa satışlarının iptali taleplerinde ispat yükünün davacıya ait olduğu, ancak satış bedelinin banka yoluyla ödenmemesi, ödeme belgesinin bulunmaması ve tanık beyanlarının çelişkili olması gibi durumlarda muvazaa iddialarının kabul edilebileceği açıkça belirtilmektedir. Tapu işlemlerinde güvenliğin sağlanabilmesi için satış bedelinin banka yoluyla ödenmesi ve resmi belgelerin saklanması büyük önem taşır. Bu konuda Bursa avukat hizmetleri sayfamızdan detaylı bilgi alabilirsiniz.

Sonuç olarak, Bursa arsa avukatı olarak, Yargıtay kararlarının arsa davalarındaki etkilerini önemsiyor ve müvekkillerimizi güncel içtihatlar doğrultusunda bilgilendiriyoruz. Yargıtay kararları, davaların seyrini etkileyen en önemli kaynaklardan biridir. Bu nedenle, arsa alım satımı, tapu devri ve diğer işlemlerinizde hukuki destek almak için profesyonel yardım almanızı öneririz.

Sonuç ve Avukata Danışın

Bursa arsa avukatı olarak, arsa alım satım işlemlerinizin ve arsa hukuku kapsamındaki tüm uyuşmazlıklarınızın en doğru ve yasal zeminde çözümü için yanınızdayız. Tapu devri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, izale-i şuyu davaları, miras kaynaklı arsa anlaşmazlıkları ve daha birçok konuda profesyonel hukuki destek almanız, ileride doğabilecek hak kayıplarının ve maddi zararların önlenmesi açısından hayati öneme sahiptir. Bursa’da arsa yatırımları, imar planları ve büyük projelerin artışı ile birlikte daha karmaşık hale gelmekte; bu nedenle arsa işlemlerinizde uzman bir avukata danışmak, sürecin sağlıklı ve güvenli bir şekilde yürütülmesini sağlar.

Arsa alım satımlarında yapılan en büyük hatalardan biri, yalnızca taraflar arasında yapılan sözlü anlaşmalara güvenerek işlemleri yürütmektir. Oysa ki hukuki geçerliliği olmayan işlemler, ileride ciddi dava süreçlerine yol açabilir. Satış bedelinin banka yoluyla ödenmesi, noter tasdikli sözleşmelerin hazırlanması, tapu işlemlerinin eksiksiz yürütülmesi ve gerekli tüm belgelerin doğru şekilde sunulması, hukuki süreçlerin sağlam temellere oturmasını sağlar. Yargıtay kararları da bu konuda net bir şekilde taraflara yol göstermekte ve usule aykırı işlemlerin iptaline karar verebilmektedir. Daha fazla bilgi ve örnekler için Bursa tarla ve arsa avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Can Çiftçi Hukuk Bürosu olarak, Bursa’da arsa hukuku alanında uzman avukatlık hizmetleri sunuyoruz. Tapu devri, miras arsa paylaşımı, arsa davaları ve tüm gayrimenkul hukuku süreçlerinde sizlere destek olmaktan memnuniyet duyarız. Bursa avukat hizmetleri sayfamızda, sunduğumuz diğer hizmetleri de inceleyebilirsiniz. Unutmayın, arsa işlemlerinde profesyonel destek almak, geleceğinizi güvence altına almanın en önemli adımıdır.

Hemen bizimle iletişime geçin ve hukuki süreçlerinizi güvence altına alın. Size en yakın çözümü üretmek ve hukuki destek sağlamak için Can Çiftçi Hukuk Bürosu olarak yanınızdayız. Bursa’da arsa hukuku alanında uzman avukat arıyorsanız, doğru adrestesiniz!

İletişim

Can Çiftçi Hukuk Bürosu olarak, Bursa’da arsa hukuku ve tüm gayrimenkul işlemlerinizde profesyonel destek için buradayız. Bizimle iletişime geçmek için aşağıdaki bilgileri kullanabilirsiniz:

• Adres: İzmir Yolu Caddesi, No:138, Westpoint Office, Kat:6, Daire:241D, Nilüfer / Bursa
• Telefon: 📞 0 (531) 921 83 36
• E-posta: 📩 av.canciftci@gmail.com
• Web Sitesi: www.avcanciftci.com
• Google Haritalar: Konum için tıklayın

Bursa arsa avukatı olarak, arsa alım satımı, tapu devri, miras arsa paylaşımı ve gayrimenkul hukuku konularında uzman desteği almak için hemen bizimle iletişime geçebilirsiniz. Sizi ofisimizde ağırlamaktan memnuniyet duyarız.